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小房换大房要注意什么？小编教您换好房 观澜湖综合休闲养生区二手房，观澜湖的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在观澜湖购房。
有的朋友在首次观澜湖综合休闲养生区买房的时候，由于经济能力有限，就会选择先购买一套小户型的房屋过渡，等自己经济能力好转之后，再考虑换大观澜湖综合休闲养生区房子，虽然已经有了海南购房经验，但是小房换大房还是有很多需要注意的地方，今天小编就来教教您，小房换大房要注意什么？
小房如何处理？
1、卖小买大
如果自己手里面的资金有限，买大房有些难度的话，先将小观澜湖综合休闲养生区房子出售后再买大观澜湖综合休闲养生区房子比较好，因为这样海南购房者就要拥有足够的海南购房资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻海南购房负担。而先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的海南购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。
2、留小买大
留旧买新这种主要适合月收入较高的换房者，这种方式避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑观澜湖综合休闲养生区房子置换期的租房问题。但是这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。
选大观澜湖综合休闲养生区房子要注意什么？
1、明确换房需求
换房时要清楚自己为什么要换房，是自住还是投资，每一项需求都决定着你什么时候观澜湖综合休闲养生区买房，怎么观澜湖综合休闲养生区买房。如果是属于改善住房条件，通常应优先考虑交通、环境、配套、户型、邻居素质、物业等关乎生活品质的因素。
如考虑孩子上学的话，海南购房前需确保该房在指定学校施教区内，建议到正规网站查看；如果是和老人一起居住，尽可能选择低层或有电梯的楼层，周边医疗设施完善，环境好，附近有公园，方便锻炼。
2、做好海南购房规划
既然打算换房，就要先了解自己观澜湖综合休闲养生区房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套观澜湖综合休闲养生区房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。对于观澜湖综合休闲养生区房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给观澜湖综合休闲养生区房子定一个合理的价钱。
3、注意楼盘品质
海南购房者对楼盘的整体规划一定要详细的了解，比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等。此外，对于小区的户型设计、开发商口碑、物业水平等等也要做详细了解。
4、注意换房风险
在小房换大房过程中，也有这样的一种比较常见的风险，那就是大多数换房者都是将观澜湖综合休闲养生区买房和卖房同时进行的，然后就用卖了旧观澜湖综合休闲养生区房子的钱去买观澜湖新观澜湖综合休闲养生区房子的。然而，一旦发生了观澜湖新观澜湖综合休闲养生区房子这边的约定交款日期到了，而旧观澜湖综合休闲养生区房子却还没顺利卖出去的情况，那么，就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。
以上就是关于小房换大房注意事项的介绍了，随着我国二胎政策的放宽，不少家庭都增加了新的成员，小房换大房的情况也越来越多了，虽然大家都已经有了海南购房经验，但是小编要提醒各位海南购房者，一定要注意小房换大房的特殊性。
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