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美兰区房子不想要了能退吗？退房是有条件的！ 海南美兰区房子，美兰区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
有一部分美兰区购房者买了海南房子后发现海南房子并不是很理想，就想着要退房。那么，海南房子不想要了可以退吗？哪些情况可以要求开发商退房呢？
一、海南房子不想要了可以退吗？
海南房子不想要了是可以向开发商提出退房的，退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括美兰区购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
如美兰区购房合同中明确约定了退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因美兰区购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
二、哪些情况可以退房？
1、开发商五证不全
如果开发商五证不全，是没有售楼资格的，这时开发商与美兰区购房者所签的合同属于无效合同，美兰区购房者有权要求退房，开发商应该返还房款，并支付房款在这段时间产生的利息。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
2、交房面积误差超过3％
交房时的实际面积和合同约定面积有误差是正常现象，但误差纸有一个重要的约定基数3％。如果面积误差超过3％，美兰区购房者可选择退房，开发商在美兰区购房者提出解除合同后30日以内退还美兰区购房款和利息。
美兰区购房者也可以选择不退房，有2种情况：面积缺失＞3％：误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。面积增加＞3％：误差在3％以内的美兰区购房款由美兰区购房者补交，对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权对美兰区买房人。
3、开发商办不出美兰区房产证
一般情况下，美兰区新房美兰区房产证是由开发商一手代办的，美兰区购房合同中会有关于委托开发商代办美兰区房产证的条款，其中包括办理产证的具体期限。如果开发商在合同约定时间无法办出美兰区房产证，美兰区购房者有权提出退房。
4、海南房子存在严重质量问题
由于房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
5、开发商迟迟交不房
如果开发商延迟交付房屋或者买受人延迟支付美兰区购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
美兰区买房优势：海口市美兰区依江傍海，有连绵100多公里的海岸线，土地肥沃，具有广沃的红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路、琼文国道横贯全区，具有得天独厚的自然资源优势。，美兰区房产
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