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海南购房合同纠纷有哪些？如何避免海南购房合同纠纷 琼山区新房，琼山区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
我们在琼山区购房的时候，一定要小心琼山区购房合同的纠纷，因为琼山区购房合同纠纷在琼山区房产行业的纠纷当中占比是最高的，也是新闻中播报最多的纠纷，所以大家在琼山区买房的时候应该在签订琼山区购房合同时提高警惕，那么我们先来说一下琼山区购房合同纠纷有哪些？大家了解清楚之后要知道如何避免琼山区购房合同纠纷。
琼山区购房合同纠纷有哪些？
1、商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为琼山区购房者办理权属证书，不仅直接导致琼山区购房者的琼山区购房目的不能实现（无法取得房屋所有权证书和所有权），而且对社会稳定和海南房地产市场的发展危害甚大。
2、房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产（短少部份的资金）。由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为（因政府规划改变除外）。考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的3％的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，极易引发纠纷。
3、房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。
如何避免琼山区购房合同纠纷？
1、不少人琼山区买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分琼山区购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以琼山区购房者一定要在琼山区购房合同中和开发商约定清楚，如果琼山区购房者因贷款被拒而导致无法琼山区买房，开发商要如数退还琼山区购房者所缴纳的定金和其他款项。如果琼山区购房合同中无约定，琼山区购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
2、交房时，琼山区购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
3、一般在签订琼山区购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时琼山区房价上涨，部分开发商可能会要求琼山区购房者以后来的琼山区房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
以上就是琼山区购房合同纠纷有哪些？如何避免琼山区购房合同纠纷的全部内容，这篇文章已经详细的介绍完了琼山区购房合同的纠纷，大家要全部了解一下，后续自己在签订琼山区购房合同的时候要看一下是否存在这些问题，如果签合同的时有不清楚的一定要及时提出来，我们也讲到了如何去避免合同纠纷。
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