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房子不想要了能退吗？退房是有条件的！ 观澜湖综合休闲养生区房地产，观澜湖因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
有一部分观澜湖购房者买了观澜湖房子后发现观澜湖房子并不是很理想，就想着要退房。那么，观澜湖房子不想要了可以退吗？哪些情况可以要求开发商退房呢？
一、观澜湖房子不想要了可以退吗？
观澜湖房子不想要了是可以向开发商提出退房的，退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括观澜湖购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
如观澜湖购房合同中明确约定了退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因观澜湖购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
二、哪些情况可以退房？
1、开发商五证不全
如果开发商五证不全，是没有售楼资格的，这时开发商与观澜湖购房者所签的合同属于无效合同，观澜湖购房者有权要求退房，开发商应该返还房款，并支付房款在这段时间产生的利息。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
2、交房面积误差超过3％
交房时的实际面积和合同约定面积有误差是正常现象，但误差值有一个重要的约定基数3％。如果面积误差超过3％，观澜湖购房者可选择退房，开发商在观澜湖购房者提出解除合同后30日以内退还观澜湖购房款和利息。
观澜湖购房者也可以选择不退房，有2种情况：面积缺失＞3％：误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。面积增加＞3％：误差在3％以内的观澜湖购房款由观澜湖购房者补交，对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权对海南买房人。
3、开发商办不出观澜湖房产证
一般情况下，观澜湖新房观澜湖房产证是由开发商一手代办的，观澜湖购房合同中会有关于委托开发商代办观澜湖房产证的条款，其中包括办理产证的具体期限。如果开发商在合同约定时间无法办出观澜湖房产证，观澜湖购房者有权提出退房。
4、观澜湖房子存在严重质量问题
由于房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
5、开发商迟迟交不房
如果开发商延迟交付房屋或者买受人延迟支付观澜湖购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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