海口二手房分析：什么是住房公积金？它的贷款对象有哪些？

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什么是住房公积金？它的贷款对象有哪些？ 海口房子，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

随着现在海口房价居高不下，现在很多人海口市买房基本上都是选择住房公积金进行按揭贷款。住房公积金是作为我们“五险一金”中一个重要组成部分。其实使用公积金贷款海口市买房的话，是有许多的好处的！我们一起来了解一下。

什么是住房公积金？

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

1）积累性

即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

2）专用性

住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

住房公积金的贷款对象有哪些？

1、要求贷款人连续缴纳或累计缴纳12个月，甚至60个月以上住房公积金，个别城市除外。

2、要求具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

3、要求具有购买住房的合同或有关证明文件。

4、要求提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。

5、要求符合住房资金管理中心规定的其他条件。

以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同，以当地政策为准。

相对于商业贷款，很多开发商不支持公积金贷款海口市买房，因为公积金贷款在贷款利率上比较优惠。但贷款人可以选择先办理商业贷款，根据政策要求转成住房公积金贷款，可以帮您省下不少利息。

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