琼山区什么是共同购房，共同购房的流程是什么？

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什么是共同购房，共同购房的流程是什么？ 海南房价，琼山区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。

在房屋买卖的过程中，由于一人琼山区买房负担不起琼山区房价，经常会出现两人及两人以上共同买一套琼山区房子的情况。例如夫妻双方、男女朋友或者合伙人之间等等，那么共同海南购房的流程是什么呢？下面小编详细介绍一下。



共同海南购房

什么是共同海南购房？

　 共同琼山区买房是指房屋产权不是个人独有，而是共有。共同琼山区买房的产权认定分为按份共有和共同共有，根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式。


共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有等，如果选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在海南房产证上注明，例如合伙而产生的共有、共同出资海南购房等。


两人或两人以上共同海南购房需办理的手续：

两人以上共同海南购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定。



共同海南购房

共同海南购房的一般流程和注意事项

验明产权是关键


琼山区买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性；还要弄清楚所海南购房屋的性质，是不是属于可以上市交易的琼山区房子。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

签合同

确认买卖双方合法身份，签订《买卖契约》时，买方需交纳海南购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

办手续

经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入琼山区买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。海南购房后应尽快办理海南房产证。

交房

按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。


　以上就是关于共同琼山区买房的相关知识，大家在办理时最好提前了解相关知识，以免出现不必要的麻烦。

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