购房威信：180⒐828⒋70
验房需知：新房收房时要注意哪些事情？ 海南观澜湖房子，观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区，观澜湖拥有稀缺优质自然资源
对于购买观澜湖新房的海南购房者来说，经历长时间的等待，终于等到了观澜湖新房收房的时间。由于很多海南购房者缺乏经验，或者急于验收房屋，收了房以后却发现观澜湖房子总有这样那样的问题，但此时再找开发商已为时已晚。因此在观澜湖新房验收之前，海南购房者就应该了解观澜湖新房收房时要注意哪些事情？
1、验房前先检查相应文件
业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。同时，业主要查看收房条件是否与海南购房合同中的约定存在出入。
2、和开发商共同验收观澜湖新房
海南购房者一定要和开发商共同验收观澜湖新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他海南购房合同中约定的项目是否符合要求。
提醒海南购房者要在交房承诺中约定解决的时间和责任，并且向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）以及竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、注意物业费收取的方式
物业公司会在收房时就会要求业主缴纳物业费，并且很可能一次就收取一年的物业费。对于不懂的业主，可能也就稀里糊涂的交了，但是大家需要注意，不同的物业收取的费用期限是不一样的，如果没有得到相关部门的批准，最多只能预交半年的物业费。
4、注意先验房再办理手续
有不少开发商在交房时都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商，并让其签收，以避免日后产生纠纷。
5、看合同核设施、面积和结构
首先看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过观澜湖综合休闲养生区房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
6、配套有瑕疵请先收房
如果碰到观澜湖房子在配套方面有瑕疵的话，小编的建议是，业主可以与开发商签订协议签约好相关的责任违约问题，先进行收房，然后再要求开发商予以解决这些问题。
7、其它的注意事项
海南购房者要注意收房的期限，收楼日期可提早不可推迟，若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔；有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认；若海南购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有海南购房风险责任及税费。
观澜湖优质楼盘推荐
1、沁园·岭秀：均价9500 元/㎡，楼盘地址：海秀中路94号（紧邻金牛岭公园）
2、爱尚海蓝：均价6800元/㎡，楼盘地址：海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧）
3、丽江家园：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处
4、奥林匹克花园：均价12000元/㎡，楼盘地址：海秀大道58号
5、南光·西海湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面）
6、楠滨华庭：均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面）
7、鲁能海蓝园筑：均价9500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨路8号
8、金岛国际：均价16000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南延长线迎宾大道上（恒大文化旅游城北侧）
9、广物·海南之心：均价30000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区新埠岛新埠大道北端
10、美湖美舍：均价8600元/㎡，楼盘地址：海南省海口琼山区凤翔东路南侧
买房威信：8098284
7
观澜湖验房需知：新房收房时要注意哪些事情？此文由臻房小褚编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/25302.html
