海南观澜湖综合休闲养生区二手房|海南买房定金一般交多少？注意事项有哪些？

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海南买房定金一般交多少？注意事项有哪些？ 海南房产，观澜湖过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

大多数人一生中都会有一次或者两次观澜湖综合休闲养生区买房的经历，当房屋买卖双方达成意向后，买方交一部分钱作为定金，这个已经是惯例。但是对于观澜湖综合休闲养生区买房定金的数额这个问题，买卖双方很难达成一致，买方会认为自己交的定金太多心里不踏实，卖方会认为给自己的定金太少心里不舒服。因此观澜湖购房者观澜湖综合休闲养生区买房前应该了解清楚，观澜湖购房时一般交多少定金？观澜湖购房交定金有什么注意事项？

观澜湖购房时一般交多少定金？

在观澜湖综合休闲养生区买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果观澜湖综合休闲养生区买房者没有按照协议的规定继续付清观澜湖综合休闲养生区买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向观澜湖购房者支付定金的双倍做为的赔偿。

根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。

观澜湖购房交定金有什么注意事项？

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或观澜湖购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，观澜湖购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若观澜湖购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买观澜湖综合休闲养生区新房时，交的定金能不能退，成为大多数观澜湖购房者关心的问题。如果不能保证之后观澜湖综合休闲养生区买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序

在观澜湖购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，观澜湖购房者也不会有太多的损失。

开发商收取定金违反规定如何处理？

如果有不按照规定收取定金的情况会如何，收取多少定金属于违反规定呢？法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。

小编提醒各位观澜湖购房者，在交付定金后，不管是卖房者还是买方者都要按照约定履行合同。如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：观澜湖购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。

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