海南东海岸房地产|关于买房落户的问题，再不了解清楚就吃亏了

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关于买房落户的问题，再不了解清楚就吃亏了 东海岸国家旅游度假区房产信息网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东海岸有了房似乎才能获得某种“资格”，东海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

近些年来，在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多，特别是容易发生在海南二手房的交易中。这些情况有些是因为是房主自己的一时疏忽，有些却是因为东海岸国家旅游度假区买房人对自身权益的不够重视。因此对于双方来说，东海岸国家旅游度假区买房过程中都非常有必要认真了解一下海南二手房的落户问题。

一、户籍纠纷的处理难度大

在买卖房屋之前一定要做好户口迁移方面的了解准备，以免陷入纠纷。因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。

比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。在这样的情况下，海南购房者也就是买方的户口自然就是无法迁入的。

二、如何避免户口纠纷问题？

首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题，其次就是在签订合同时写清楚违约处理方法。因此应该做好以下几点：

1、查询卖方大致户籍情况

首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

但这种做法存在两点缺陷：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、与卖方到公安局查询户籍情况

前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。

如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、订立合同时需注意

在签订合同时，海南购房者千万要记得就户口问题做好协商和违约的处理情况。其中需注意的有两点：一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清海南购房款。二是约定好违约的处理情况。

比如，如果海南购房者东海岸国家旅游度假区买房就是为了迁入户口，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的海南购房款卖方应予全额退还”。这样即使将来出现问题，如果协商不成，海南购房者也可去法院起诉要求索赔。

综上，就是本文的全部内容了。总之东海岸国家旅游度假区买房能够落户对于海南购房者来说是十分重要的，而且户口也牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。因此海南购房者切记不能在这个问题上大意马虎。

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