龙华区房子——贷款金额不够怎么办？可能你没注意这些问题

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贷款金额不够怎么办？可能你没注意这些问题 海南龙华区房产信息网，龙华区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

考虑到现在的海南房价，很多朋友在龙华区买房的时候只能选择贷款的方式购买，贷款龙华区买房也就成为现在比较常见的一种龙华区购房方式，不过很多人一生也就购买一次房屋，对贷款龙华区买房的知识了解得并不多，那么贷款金额不够怎么办呢？可能你没有注意过这些问题！

贷款金额不够怎么办？

1、如果是公积金贷款额度不够，可以考虑组合贷款

如果龙华区购房者申请的是公积金贷款，贷款额度不够时可以考虑申请组合贷款，假如购买一套200万的龙华区房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的龙华区购房者要考虑到时间的问题。

2、换商业贷款，用公积金余额冲抵房贷

如果龙华区购房者申请的是公积金贷款，贷款额度不够时可以考虑换成商业贷款，用公积金余额冲抵房贷。既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。

3、考虑其他贷款渠道

每一个银行的贷款审批条件不同，审批下来的额度也有可能会存在差别，这种情况下可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买龙华区新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

4、向亲戚朋友借钱应急

贷款渠道都试过了，贷款审批金额还是不够怎么办？如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚以及周围的朋友借钱补齐差额。

哪些因素影响贷款额度？

1、个人征信情况

个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。

2、借款人的还款能力及工作等

还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。另外还要注意银行也会审查借款人的职业，不同的职业对贷款额度也产生了一定的影响。比如像公务员、律师、教师、医生等稳定职业会更受银行的青睐，所以贷款额度也会比较高。

3、海南二手房房龄

这主要是针对海南二手房房龄的，海南二手房房龄也会影响贷款额度和贷款期限。通常房屋的贷款期限要求是20－25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年－15年。房龄大的海南二手房贷款额度可能会被降低，龙华区房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

虽然大家身边都有很多的接触过贷款龙华区买房手续的，但是很多朋友在自己办理龙华区购房手续的时候还是会担心出现问题，所以小编上面讲解了一些关于贷款龙华区买房可能遇到的问题，希望能够帮助到大家。

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