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得房率怎么算，得房率受哪些因素影响 海南观澜湖综合休闲养生区房产，观澜湖买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进观澜湖购房误区里。
得房率是大家在观澜湖买房的时候会碰到的东西，对于大多数第一次海南购房者来说肯定之后都没有听过这个名词，但是得房率对于大家观澜湖买房来说还是挺重要的，所以如果要观澜湖买房肯定还是要了解一下的，接下来大家就来一起了解一下得房率怎么算以及得房率到底怎么计算的问题吧。
得房率怎么计算？
1、海南购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是海南购房者在观澜湖买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。
2、得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率受哪些因素影响？
影响得房率的醉直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积，之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：
1、房型结构（几梯几户），例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态，总体来说高层得房率为醉低，小高层次之，多层的得房率则较高。
3、物业类型，总体来说板式的得房率醉高，叠式次之，点式的则较低。
4、公共活动区域大小，一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
上面的文章介绍的就是关于得房率怎么算以及得房率受哪些因素影响方面的问题，大家有没有了解一些这方面的问题呢？得房率都是有计算的方法的，大家在观澜湖买房的时候也不要觉得得房率越高就越好，通过上面的文章也看得出来得房率其实并不是越高越好的，大家一定要知道这一点。
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