【琼山区楼盘技巧】现在房贷基准利率是多少？房贷基准利率会提高吗？

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现在房贷基准利率是多少？房贷基准利率会提高吗？ 琼山区房价，越来越多外地人选择在琼山区买房，将第二故乡定在海南琼山区。

大家都知道，现如今的琼山区房子价格高企，很少有人能够全款琼山区买房，大多数的琼山区购房者们都是采用的贷款琼山区买房的方式拥有一套属于自己的住房。但贷款琼山区买房就会涉及月供，月供和银行利率有关系，同时还与基准利率相关，那么，现在房贷基准利率是多少？房贷基准利率会提高吗？

现在房贷基准利率是多少？

1、全国首套房贷款平均利率为5.36％，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；

2、监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93％，最高值为郑州达5.77％。2018年11月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.93％、上海4.94％、昆明5.02％、乌鲁木齐5.11％、珠海5.25％、太原5.27％、沈阳5.28％、天津5.28％、成都5.30％、哈尔滨5.30％。

3、二套房平均贷款利率为5.60％，去年同期数据是5.39％。533家银行中，除36家停贷的银行分行外，278家银行执行基准利率上浮10％；44家银行分行执行基准利率上浮15％；有149家上浮20％；16家银行分行执行基准利率上浮30％。

房贷基准利率会提高吗？

1、会的，目前，5年期以上的央行贷款基准利率是4.9％，5年期以上公积金贷款利率是3.25％。

2、假设你现在的房贷利率，银行是按照基准利率上浮10％，也就是1.1倍来算，你目前的贷款利率就是4.9％×1.1＝5.39％。

3、如果央行将基准利率上调0.2％至5.1％，那么你未来的房贷利率，银行将按照5.1％×1.1＝5.929％来计算，相当于你未来的月供是你现在月供的5.1／4.9＝1.04倍。

4、注意，并不是说央行调整了基准利率，你下个月的贷款利息马上按新标准计算。根据房贷协议，银行一般会在下一个年度的1月1日开始执行，按新的利率计算你的房贷。

5、还有一种情况，就是央行基准利率不变，但银行根据调控要求，改变了房贷上浮或下浮的比例——如果您之前已经和银行签订了房贷合同，那不论未来银行怎么改变上下浮动比例，您的房贷利率都不会变。

上述即是有关于现在房贷基准利率是多少以及房贷基准利率会提高吗的详细介绍了，希望能够对大家有一定的参考价值。总而言之，房贷的基准利率是由央行所规定的，当然也是可以随着市场行情的变化而变化，同时，基准利率的上浮或者下跌都会对我们的月供额有影响。

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