海南什么是阴阳合同？签订阴阳合同有什么风险？

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什么是阴阳合同？签订阴阳合同有什么风险？ 观澜湖房价，能用有限的钱，在观澜湖买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，观澜湖买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

每个海南购房者在海南买房时都会签订海南购房合同，但是你知道还有“阴阳合同”一说吗？那么，什么是阴阳合同呢？签订阴阳合同有风险吗？一起来看看小编接下来的介绍。

一、什么是阴阳合同？

阴阳合同是指当事人出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订的两份内容不一致的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但并不实际履行（“阳合同”）；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此履行交易（“阴合同”）。在海南二手房交易中，“阴合同”显示房屋买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是把价格虚高的合同交给银行，以申请更多的按揭贷款；另一种是以低价的合同交给观澜湖房地产交易中心备案过户，以便少交税款。

二、签订阴阳合同存在哪些危险呢？

其实，签订海南二手房阴阳合同对买卖双方来说都是有风险的。

1、买方存在的危险

阴阳合同对买方来说，其也许获益最大，也是阴阳合同活跃的追求者，但相应地，买方也要承担不小的风险。主要表现在：

a、致使报价条款无效

根据我国《合同法》第52条的规定：“歹意勾结，损害国家、团体或许第三人利益”的合同是无效合同。而阴阳合同是用虚假报价来躲避国家税收或骗得高额贷款，进而损害国家税收和第三人的合法利益，所以银行合同可以归于无效合同。

b、海南房子再售时相同承当高费用的危险

由于阴阳合同在政府存案的报价低于实践成交的报价，将来买家如再出售该海南房子时，买家也许就要面对承当高额个人所得税等税费的危险。

c、行政处罚和刑事追查的危险

另外，阴阳合同中买方存在偷逃契税的做法，一旦被税务部分查出后，也许将和卖家相同遭到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额到达一定值时，则也许与卖方一同被追查刑事责任。

2、卖方存在的危险

卖方同样也面临不小的风险，其主要危险表现为：

a、买方按照“阳合同”报价支付房款

如果买方不如期支付“阳合同”报价外的房款，或者恶意要求以“阳合同”报价进行生意，卖方将陷于困境中，采纳洽谈、追讨、申述方法，都会增添时间和金钱成本。

b、存在被行政处罚和刑事追查的危险

在这一点上卖方与买方所要承担的风险一致，卖方那个同样也可能存在被行政处罚和刑事追查的危险。

由此看来，海南二手房阴阳合同是不合法的，并且对国家利益造成了损害，交易双方同时也要承担不小的风险，所以大家千万不要签订海南二手房阴阳合同，做一名遵纪守法的合法公民。

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