哪些房子不建议大家购买？买房还需谨慎一些

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哪些房子不建议大家购买？买房还需谨慎一些 西海岸旅游度假区二手房，西海岸的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在西海岸购房。

大家在选西海岸旅游度假区购房屋的时候也还是要多个心眼，仔细挑选一下，毕竟西海岸买西海岸房子是人生中的一件大事，关系到自己和家人以后的居住生活，购西海岸买房屋需要的资金也不少，今天小编就来讲讲，哪些西海岸房子不建议大家购买？选房时一定要避开！

1、小产权房

小产权房是没有产权的，这一点相信大多数的朋友都清楚，小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。毕竟小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易是不受法律保护的，即使签订了西海岸旅游度假区购房合同，也不能确定房屋的产权归属。另外西海岸旅游度假区购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押，遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

2、特殊政策限制的西海岸房子

现在的海南房地产市场受政策影响还是很大的，对于西海岸旅游度假区购房者来说，国家的调控政策也是需要时时了解的，因为有很多地区的西海岸房子不仅仅是限购，还有“限售”，买后是不能马上转手的。因此，有政策限制的西海岸房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

3、信誉差的开发商承建的西海岸房子

开发商的信誉十分重要，西海岸买房之前一定要提前了解一下开发商的资质和信誉问题。有时我们会看到西海岸旅游度假区购房者在交房当天举有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅，也就是开发商不可靠导致的。开发商打包项目整体转让、抽手走人的情况并不少见，还有一些开发商因为自身的资金实力不够终导致周转不灵，面临项目崩盘。

4、房龄较大的西海岸旅游度假区二手房

买西海岸旅游度假区二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果西海岸旅游度假区二手房的房龄太老，会对办理贷款、土地使用年限等方面都产生影响的。房龄会影响西海岸旅游度假区二手房的评估。而买西海岸旅游度假区二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的西海岸房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

5、违规建筑

违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋；二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。

6、没有经过房屋共有人同意卖的西海岸房子

按照我国法律规定，如果没有经过共有人的允许擅自卖房，行为也是无效的。所以，西海岸旅游度假区购房者要查清楚房屋是否还有其他共有人，如果夫妻一方出售，应该要求另一方书面同意才可以。

房屋买卖本是一件开心的事情，如果西海岸旅游度假区购房者在购西海岸买房屋的过程中，因为自己的疏忽，导致购买了有问题的房屋，那就麻烦了，所以西海岸买房之前很有必要做足功课，这样才能保证西海岸旅游度假区房产交易顺利进行。

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