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买新房要注意什么，新房必备六大常识 海南海口新房，能用有限的钱，在海口买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海口买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
一、明确海口市买房的目标
自住：如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；楼下有没有便利店，附近有没有超市、商场，公交线路有多少条，距离地铁远近等，孩子上学是否方便，医疗配置是否完善等，这些都是要考虑的。
投资：随着投资意识的加强，许多人都将赚钱的目光转移到了“以房养房”的方式上，如果用来投资，则应核心关注房屋的利润；区域发展潜力如何，利润率多少，交通如何，片区租售情况好坏，区域政策是否利好？
二、如何选择楼盘
1、查看开发商的五证一书，证件不全的开发商烂尾的几率很大，还有可能无法申请贷款或办理产权
2、在自己的资金范围内，要选择实力相对更强的开发商。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障（但不绝对，需时时留意虚假销售或忽悠）。或者在同一区域内连续成功开发楼盘的开发商，也可以优先考虑，质量会更有保证。
3、较后综合考虑项目的地段位置、各项配套设施以及项目周边的不利因素、价格、户型等等。
三、认购
选好房，如果要认购了，海口购房者需要提前准备好做海口购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
四、网签、签合同、付首付
1、签订海口购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。
2、支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
3、支付房款当天就去办理登记和贷款申请等手续，时间拖得越久风险会越大
五、贷款注意事项
1、选择合理的还款方式
等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。
等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。
2、要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。
六、验房收房
1.带齐工具。收房的时候一定要将证件和工具都带齐了，身份证件是必不可少的，只有带齐这些证件才能够通过核验才能够进行验房。验房的时候需要的一些小工具也要带齐，方便到时候使用。
2.收房时间。业主的收房时间一般是比开发商通知的时间较早，而这个时候会有很多人会一起收房，从而导致陪同验收海南房子的人会比较忙碌，没有很多的时间来陪同看房，所以在收房的时候一定要在开发商通知业主收房的一两天之后再去，否则就会很拥挤。参谋家为大家提供更多的收房小技巧哦，大家可以咨询一下。
3.注意文件。在收房的时候一定要仔细查看一些文件，比如：《海口购房合同》、《质量保证书与使用说明书》、《建筑工程竣工备案表》等相关文件，这些文件中如果存在一些问题，后期会很麻烦，所以在看的时候一定要认真，不要过分相信开发商。
4.房屋质量。在收房的时候检查房屋的质量是最为重要的一步，要量一下房屋的面积，如果面积不够一定要反应。还有房屋的建筑质量问题，周边的设施也要清楚，避免设施不健全等问题。开发商针对这些问题一定会提出相应的解决方案或者是维修的时间，如果由于这些而导致延迟了业主的入住时间，那么开发商就需要承担相应的违约责任。
海口优质楼盘推荐
1、碧湖湾：均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市金垦路13号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁）
2、四季华庭·阳光华府：均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市南海大道28号
3、海南绿地城：均价12000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处
4、盛仕公馆：均价8800 元/㎡，楼盘地址：海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路
5、衍宏康馨花园：均价8300元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路与振兴路交界处
6、学苑公馆：均价7993元/㎡，楼盘地址：学苑公馆位于海口市国兴大道文坛路2号(海口经济学院内)
7、慧远·美林谷：均价28000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸美林路8号
8、水云天·千年龙湖居：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区丘海大道56号水云天会所
9、君悦府：均价13800元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区西海岸永万路东侧
10、盛木天一方：均价26000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道69号
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