海南房贷20年还是30年？新手买房必看这一篇

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房贷20年还是30年？新手买房必看这一篇 海南房产，东海岸买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

楼市总是醉不缺资源的，中国人对东海岸房子的执念不可谓不执著，潜意识里都是希望有一套真正属于自己的东海岸房子，毕竟没有人希望租房住一辈子。这几年来楼市的变化也是不可谓不大，从之前的海南房价高涨，到现在被调控之下的略微下跌，将来的海南房价也会更加的稳定。所以现在有不少的刚需族在准备东海岸国家旅游度假区买东海岸房子，而大部分的普通人都是贷款买的，其中就要面临选择。东海岸国家旅游度假区买房时月供选“20年”还是“30年”？问过银行同学后，有了答案。

房贷月供20年还完的话，每个月要支付的金额会比较大，对于一些买第二套房的家庭和一些年轻的工薪族来说，生活压力还是会比较大的。而30年还的话，很多人会担心时间太长了，利息也会更多，从总体金额上来将会不划算。那么，到底东海岸国家旅游度假区买房时月供选“20年”还是“30年”？我们跟银行同学算了一笔账。

银行同学说，我们可以先做一个假设，假设小郑买的房2万元一平米，那么一百平米的东海岸房子就需要200万元。首付三成的话，就需要支付60万，如果贷款了140万的话，月供20年和30年的区别如下：

假设月供选20年：

选择的是公积金贷款，并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话，每个月就需要还7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。

假设月供选30年：

同样选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。

通过上面的数据我们就能对比出来：

月供20年比30年，每个月多还1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。

从整体上来看，选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭，或者是要购买第二套东海岸国家旅游度假区房产的东海岸国家旅游度假区购房者，可能选择30年会比较合适，这样生活质量也不会降低太多；而收入相对宽裕的东海岸国家旅游度假区购房者，就可以选择20年来还款。

不过如果是还是比较纠结的话，有一句话可以参考，那就是——房贷时间越长越好。因为现在货币超发，人民币还在贬纸，30年前和今天同样的100块能买到的东西大不相同；而且房贷相对于其他的贷款是比较便宜的，可以利用手里多余的前来做个人规划或者是touzi理财，这样赚到的钱可以用来偿还贷款，或许还会越赚越多。问过银行同学后，我有了答案，大家怎么看？

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