海南观澜湖房产指南|新房收房前需要准备什么？注意事项有哪些？

购房TEL：18089828470

新房收房前需要准备什么？注意事项有哪些？ 海南观澜湖综合休闲养生区购房，能用有限的钱，在观澜湖买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，观澜湖买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

观澜湖综合休闲养生区买房是不少人一直奋斗的目标，而买了房之后，最期待也就是开发商能够尽快交房了吧！但是开发商向业主交房，可不像我们购物一样简单，如果业主稍微不上心，就可能吃了大亏。那么观澜湖综合休闲养生区新房收房前需要准备什么？注意事项有哪些呢？言归正传，我们接下来就详细说一下。

一、观澜湖综合休闲养生区新房收房前需要准备什么？

（一）收房时文件与资料

海南购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；领取《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《海南房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及实测面积登记表。

其中《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，此外还需要仔细看各个分项有没有都备案。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《管线分布竣工图，则可以作为证据资料保存。

（二）验房工具

验房的工具大致需要以下几项：

1、检查墙面空鼓的锤子和墙面是否平直的手电筒；

2、测量计算的卷尺与计算器；

3、检查电路是否正常的电笔；

4、检查下水道以及防水措施的水桶；

5、检查排气通道的打火机与纸片；

6、便于记录问题与维修意见的纸笔与便签条。

二、观澜湖综合休闲养生区新房收房时海南购房者需要注意哪些事项？

1、一定要先验房再收房

在收房的过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即海南购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，海南购房者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

2、注意看交房日期是否逾期

接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

3、物业费不能垫付

很多海南购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的海南购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。

4、面积测量要仔细

房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题，测量面积时有专业人士陪同，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否否和合同要求。

值得注意的是：如果交房时误差在3％之内，那海南购房者与开发商可根据合同对房款多退少补，如果交房时面积误差在3％以上，海南购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

观澜湖综合休闲养生区买房优势：海南观澜湖综合休闲养生区房子，从环境配套来看，羊山湿地公园素来有“海口之肺”和“海口之肾”的美称，而拥有海南最高端的高尔夫球场的观澜湖旅游度假区正是在羊山湿地公园之内，这个高尔夫球场吸引了大量明星、企业家前往，基本上你所听说过的明星和大企业家，如马云、史玉柱、姚明、曾志伟、冯小刚等等都曾在观澜湖度假、打高尔夫球，其中许多人每年或者每隔一段时间都会前往，甚至有许多企业家已经在观澜湖置业。未来，会有越来越多的企业家、明星在观澜湖安家，而这些人，观澜湖未来的接盘侠。

购房威信：180⒏9828470

海南观澜湖房产指南|新房收房前需要准备什么？注意事项有哪些？此文由臻房小湛编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/21408.html