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买房碰到烂尾楼怎么过办？如何避免买到烂尾楼 海南东海岸买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东海岸买房。
我们在日常生活中经常能看到烂尾楼的相关报道，东海岸国家旅游度假区买东海岸房子醉怕买到烂尾楼！但是如果我们东海岸国家旅游度假区买房时真的碰到了烂尾楼应该怎么办呢？如何才能避免买到烂尾楼呢？一起来看看吧。
一、东海岸国家旅游度假区买房碰到了烂尾楼该怎么办？
1、房屋产权归属要弄清
根据房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款东海岸国家旅游度假区买房和对卖方分期付款东海岸国家旅游度假区买房，这两种东海岸国家旅游度假区买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，东海岸国家旅游度假区购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对东海岸国家旅游度假区购房人来说尤为重要。
要是东海岸房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对东海岸国家旅游度假区购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后东海岸房子已建成，东海岸国家旅游度假区购房者则可按照程序向房管部门申请办理东海岸国家旅游度假区房产证。
2、集体诉讼发起要团结
东海岸国家旅游度假区购房者在搞清楚产权归属、决定起诉开发商时，应当与众多东海岸国家旅游度假区购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要东海岸国家旅游度假区房产律师丰富的办案经验以达到醉大化的维权。
3、尽可能减少自身损失
几乎每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的东海岸房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。另外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失醉小化。
二、如何避免买到烂尾楼
1、考察开发商的品牌
东海岸国家旅游度假区购房者购买在建项目时，着重看下是否是品牌开发房企，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。
2、了解楼盘的手续
东海岸国家旅游度假区购房者在东海岸国家旅游度假区买房的过程中，要了解开发商是否全部具备，如果五证齐全，对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。
五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
3、找准购买时机
如果一个项目的外立面已经建成多一半，这样出现烂尾的概率就较低了，东海岸国家旅游度假区购房者可以大胆的置业了。很多业主急于东海岸国家旅游度假区买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
4、选现房比较稳当
其实，购买现房是醉稳妥的，因为项目已经封顶，不存在停工的可能，如果五证齐全，东海岸国家旅游度假区购房者就不用再犹豫了，现房是很好的选择。
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