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观澜湖二手房贷款额度怎么算？买观澜湖二手房要注意什么 海南房地产，观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区，观澜湖拥有稀缺优质自然资源
提到海南二手房，相信大多数的朋友都会感叹购买海南二手房手续复杂，风险又大，但一看现在的新观澜湖综合休闲养生区房价格，又不得不考虑购买海南二手房，其实购买海南二手房还是有很多好处的，海南二手房贷款也更自由一些，今天小编就来讲讲海南二手房贷款的内容，那么海南二手房贷款额度怎么算呢？买海南二手房要注意什么呢？
海南二手房贷款额度怎么算？
海南二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例；海南二手房净首付款=成交价-可贷款额度
比如购买100万的海南二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
海南二手房贷款额度受哪些因素影响？
1、海南二手房房龄
一般来说，银行在审批海南二手房贷款时，会着重考察海南二手房的房龄，通常银行会规定海南二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的观澜湖房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的观澜湖房子生纸空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。
2、个人资质
如果说借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。即便是您可能获贷，获得的贷款额度也不高。若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。
3、贷款机构
选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，醉终选择醉适合的贷款机构。
4、还款能力
不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。如果说借款人有稳定的工作和收入，建议大家就提前准备好相关的证明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。
买海南二手房要注意什么？
1、核实卖方身份
观澜湖综合休闲养生区购房者一定要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的观澜湖房地产中介机构作为海南二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
2、核实房屋产权
观澜湖综合休闲养生区购房者在观澜湖综合休闲养生区买房前一定要确认海南二手房有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。
3、了解邻里关系
邻里关系和谐自然是好的，平时来往也会比较方便一些，在买海南二手房的时候还可以直接看到周边邻里的关系如何，邻里之间存在很多争吵的问题也会对自己的生活造成影响。
以上就是关于海南二手房贷款额度怎么算以及买海南二手房要注意什么的介绍了，海南二手房买卖的流程确实要比海南新房要多一些，其实不管是购买海南新房还是海南二手房，都有优势和劣势，买海南二手房追求的是更高的性价比，对于不是很在意房屋新旧的朋友来说，购买海南二手房的性价比还是很高的。
观澜湖综合休闲养生区买房优势：观澜湖房产网，观澜湖、华谊兄弟、冯小刚三方合资打造的“观澜湖华谊冯小刚电影公社”建成之后将会有1942街、社会主义街、南洋街三条特色街道，此外还有电影园林景观区，以及5-6座专业级的影视拍摄棚。特色街道将呈现上世纪整整百年间的中国城市街道风情，完整展现20世纪中国城市建筑的演变史。而在这些特色建筑风格的街区中，还将聚集不同品牌和特色的餐饮、电影院、咖啡屋、精品酒店等配套设施。
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