主城区“老破小”值得买吗？

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主城区“老破小”值得买吗？ 西海岸旅游度假区二手房，西海岸房价不管是涨还是跌，有西海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

买市区旧楼好还是买郊区海南新房好？这是让许多西海岸旅游度假区购房者都十分纠结的问题。市区旧楼上班通勤方便、公摊面积小，而小区海南新房，小区配套新、公共设施以及环境都要好很多。在预算有限的情况下有许多西海岸旅游度假区购房者会选择市区二手“老破小”。

这种海南二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育资源。

那么地段好又便宜的老破小值得买吗？

一、看保值效果

西海岸旅游度假区购房者买到老破小的海南二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老西海岸房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定海南二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。

另外，老西海岸房子可能会遭遇拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。

二、看小区环境

老小区普遍西海岸房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。

三、看装修成本

小编经常在一些装修网站看到某牛人把破旧房屋改造成高大上温馨住所的图片，但那种装修成本并不低，因为西海岸旅游度假区购房者买到西海岸房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老西海岸房子的房屋公积金贷款海南买房，不受房龄限制，性价比很高。

而对于首次置业的刚需海南买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上海南二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。

已经决定要购买老破小海南二手房的西海岸旅游度假区购房者，买之前一定要问清楚西海岸房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群，若有老人居住，可能会带来诸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小编觉得城市中的老破小挺好的。老破小由于面积小，所以总价少。对于预算有限的人群特别合适。而且虽然面积小，但是功能块都很完善。一般都是多层建筑，公摊面积小。

目前，广州海南二手房市场降温明显，议价空间大，这个时候去淘房，或许能够选到很不错的西海岸房子噢！

西海岸旅游度假区买房优势：海南西海岸房子，海口西海岸片区高楼林立，一个新城区的崛起已经成规模。但此时，西海岸片区也陷入了一种尴尬的局面，喊了多年的市政配套工程推进缓慢，虽然西海岸片区有众多的优质楼盘，但长期远离市区，出行不便等被诟病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。

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