海南交了首付可以退房吗？退房需要哪些条件？

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交了首付可以退房吗？退房需要哪些条件？ 海南新房，越来越多内地人来海南秀英区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

如果是贷款海南购房的朋友，一般会要求先交首付款，平时在看秀英区房子的时候，有些朋友看到比较心仪的秀英区房子就会当下决定支付首付款，但是之后又发现有其他更合适的秀英区房子，便后悔交了首付款，这时候他们心里就会琢磨着不想要上一套秀英区房子了，那交了首付可以退房吗？退房需要哪些条件？

交了首付可以退房吗

海南买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

1、一手房：需要海南购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

2、秀英区二手房：需要海南购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

3、开发商支付海南购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若海南购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还海南购房人月供及利息支出。

退房需要哪些条件

1、延期交付房屋：到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

3、开发商未经海南购房人同意擅自变更设计：在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

以上就是交了首付可以退房吗？退房需要哪些条件的全部内容，我们在交首付款的时候，双方一般都会签订一份合同，这个合同签订之后就需要履行合同里的业务，合同里面一般会写到出现违约的处理办法，如果大家想要反悔，首先可以双方协商，或者退房的理由是否正当，如果协商未果，就只能按照合同的办法处理。

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