海南楼盘技巧|收藏！夫妻共同贷款买房需要注意哪些？

打折威信：⒈8089828⒋70

收藏！夫妻共同贷款买房需要注意哪些？ 龙华区房地产，龙华区买房时，大家醉关心的往往是龙华区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

贷款龙华区买房可以说是现在醉流行的龙华区购房方式了，但是贷款额度往往会根据个人情况有所限制，很多夫妻就会选择共同贷款龙华区买房。那么，夫妻共同贷款龙华区买房需要注意哪些呢？一起来看看吧。

一、谁来做“主贷人”

夫妻共同贷款龙华区买房谁来做主贷人是有讲究的。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。夫妻共同贷款龙华区买房的主贷人，应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

另外，银行还会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款龙华区买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。夫妻双方在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。

二、签约时双方必须亲自到场

夫妻共同贷款龙华区买房时，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都是需要夫妻双方到场的。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的海南房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在海南房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续，并将相关事宜交代清楚。

三、各自所占份额要提前定好

夫妻共同贷款龙华区买房时，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款龙华区购房的过程中，即使海南房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款龙华区买房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在海南房产证上载明。

四、证件资料要准备齐全

贷款龙华区买房需要准备很多证件资料，夫妻共同贷款龙华区买房需要的资料比个人贷款龙华区买房需要的更多，而且一件都不能少。一般情况下，在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。当然，不同地区和银行的要求略有不同，请以实际贷款银行要求的资料为准。

龙华区优质楼盘推荐

1、鲁能海蓝椰风：均价16500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心

2、保利中央海岸：均价10500元/㎡，楼盘地址：海口市丽晶路秀英港码头

3、海鑫城：均价16000元/㎡，楼盘地址：南海大道与永万路交汇西南侧

4、海韵东岸：均价5500元/㎡，楼盘地址：海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号

5、沁园·岭秀：均价9500 元/㎡，楼盘地址：海秀中路94号（紧邻金牛岭公园）

6、金外滩：均价9220元/㎡，楼盘地址：海口市丽晶路20号

7、金茂滨江花园：均价8800 元/㎡，楼盘地址：海口市海甸二东路69号

8、鸿悦公馆：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛六东路与碧海大道交汇处

9、宇建国贸城：均价19000元/㎡，楼盘地址：海口市国贸二横路10-8号

10、金海雅苑：均价8220元/㎡，楼盘地址：海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省）

购房微信：18089828⒋7O

海南楼盘技巧|收藏！夫妻共同贷款买房需要注意哪些？此文由臻房小蒋编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/19548.html