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改善型海南购房者换房：先琼山区买房还是先卖房？ 海南琼山区二手房，琼山区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼山区房产小白变成琼山区房产专家。
在改善型换房一族中，先海南买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先海南买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况，您可以对照入座。
一、有房有贷有资金的琼山区购房者
如果换房一族有琼山区房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先海南买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的琼山区房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且房贷还清，然后再把琼山区房子卖掉来获取现金购买新的琼山区房子，能够申请到优惠利率的房贷。
二、有房无贷有资金的琼山区购房者
正所谓“无债一身轻”，对于有琼山区房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖琼山区房子完全可以延后再议，先买下中意的琼山区房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，海南房价有优惠，或者待更好的琼山区购房时机到来时再说。
三、有房无贷无资金的琼山区购房者
对于名下有一套琼山区房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把琼山区房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的琼山区房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，琼山区购房者贷款还能享受到首套房的优惠。
四、多套房无贷款的琼山区购房者
如果换房一族的名下有有多套买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？
1、尽量将旧房交接时间延后
如果换房一族担心琼山区房子卖掉之后不能及时买到琼山区新房，可以在卖房环节和琼山区购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是琼山区购房者也并不着急搬家。
2、在海南买房的地方先租个房
如果换房一族已经卖掉了琼山区房子，但是在卖房环节琼山区购房者并不同意将交房时间延后，而换房一族已经看好了琼山区新琼山区房子，只是需要短时间办理手续，那换房一族能做的就是在将要海南买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进海南买房及装修的细节。
3、投奔亲朋好友
在上述的两种方案都行不通的时候，换房一族后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。
琼山区买房优势：琼山区二手房，海口市琼山区商贸业蓬勃发展。兴建饮食、购物和陶瓷、农副产品交易等专业市场，形成了以中山路商业圈为龙头的商贸物流中心
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