海南购房宝典：买房前需要做哪些准备工作？

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购房宝典：买房前需要做哪些准备工作？ 海口的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

买到一套自己喜欢的海南房子是许多人的心愿，而第一次海南买房的朋友不管是对房产还是海南买房流程的了解都相当的少，在海南买房之前也不知道自己应该准备些什么。实际上提前做好准备是非常有必要的，否则很有可能就会掉进陷阱或者出现一些麻烦的状况。那么，海南买房前要做什么准备呢？我们一起来看看吧！

一、了解自己有无海南买房资格

打算海南买房前，要先了解当地的海南买房政策，了解自己是否具备海南买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？海南买房套数受限制了吗？

二、做好预算

海南买房可不仅仅只是付完首付就完事了，还有许多其他的费用，比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费，还有未来一些重大支出，这些都需要计算在海南购房预算中，以免日后陷入经济困境。

三、明确海南买房的目的

海南买房之前，海南购房者需要明确海南买房的目的。如：海南买房是为了落户，还是为了孩子的教育等等。除此之外，还要考虑好购买的户型，需要购买的是几房几厅的海南房子？预算买多大的？价位多高的？这些都是在海南买房前需要考虑清楚的。

四、搞懂房产领域的专业名词

海南买房是一门技术活，如果海南购房者没有足够的知识储备，可能会多花很多钱！所以，海南购房者储备一定的海南买房知识是很有必要的，比如房产领域的专业名词。

专业名词1、五证

开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由规划部门核发，《建设工程开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

专业名词2、容积率

容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

专业名词3、绿化率

绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化率一般要比绿地率高一些。

专业名词4、建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

专业名词5、公摊面积

即由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

海南楼盘卖点：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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