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房贷被银行拒绝了，已经交了的首付怎么办？ 海口市房产网，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。
在海口市买房的时候，交了首付款却被银行拒贷，那么在这种情况下，还能退回款项吗？在生活中，很多人时常会遇到这样的情况：海口房子选好了，首付已交了，而且海南购房合同也签订了，但就是申请房屋贷款时被拒贷了，有些人就烦恼了，被银行拒贷了，那么首付款怎么呢？能退回款项吗？
其实，还能不能退回款项，首先就需要考虑多种因素并找清责任归咎在哪，其次还需看合同细则如何规定。下面我们就一起来看看详细的内容吧。
一、在合同中如何约定？
一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理方法也是不同的。法院在审理海南购房合同纠纷时，一般会优先适用海南购房合同中的约定。
很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，因此海南购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致海南购房失败的，可免责并退回所交款项。”
而对于上述情况中，尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的首付。因此可能的结果无非是：海南购房者补齐剩余贷款继续履行合同，或者终止合同，并由违约方赔偿损失。至于谁违约？责任的界定就看谁导致贷款没有批下来了。
二、海南购房者原因导致银行拒贷怎么办？
如果是因为海南购房者自己的原因，比如海南购房者提供的资料不齐备，或者海南购房者缺乏还款能力，银行审查认为海南购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能签订。若海南购房者要求解除已经签订的海南购房合同，则法院一般不予支持。
如果产生这样的情况，海南购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，追究海南购房者的违约责任。
三、开发商原因导致银行拒贷怎么办？
如果按揭贷款，合同未能订立是因开发商的原因造成的。比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况，导致海南购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的，那么就海南购房者可以要求解除合同，并退还首付，以及相应的利息等等。
四、非买卖双方的责任怎么处理？
如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致海南购房者本应拿到的贷款不能实现，那么海南购房者就应与开发商协商。当然了，如果协商不成，而且合同上又没有约定的，那么海南购房者就可以选择诉讼方式要首付款，诉讼过程中，海南购房者应该举证自己没有过错并确实无力海南购房。
总的来说，海南购房者在处理贷款问题上，千万不能疏忽大意。比如，在贷款海口市买房时，一定要先去对自己的贷款资质做好评估，这样才更加有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。
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