【海南美兰区楼盘】美兰区二手房交易指南：收房时要清点哪些内容？

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美兰区二手房交易指南：收房时要清点哪些内容？ 美兰区购房，美兰区买房无小事，因为美兰区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以美兰区买房时要注意的事项有很多~

交房是海南二手房交易的醉后一个环节，如果在这个环节不注意细节，很容易引起许多纠纷和后遗症。那么海南二手房收房时都要清点哪些内容呢？

一、户口是否迁出

有部分的原业主把物业出售，但户籍仍未迁走，这会导致新业主在居住过程中多有不便。因此美兰区购房者应及时要求对方按时把户籍迁出。另外对于一些希望通过海南买房落户口的人来说，卖方户口是否迁走非常重要。双方醉好是到本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

二、水、电、煤气以及有线宽带

在交房的时候，海南二手房买卖双方应该一同办理自来水、煤气、电力的办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用，则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。

还有一些情况是卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完，作为买方是否接着使用，如果接着使用，是否需要再付给卖方费用，以免留下不必要的麻烦。

三、设备设施

首先建议美兰区购房者在签订海南房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚。这样在交房时，可以按照合同约定清点，这些设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等。另外需要美兰区购房者注意对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，以免卖家以破充新，以次充好。

四、房屋质量

质量问题应该是在美兰区购房者看房环节就看好的。但是验房的时候为保险起见，还是再看一遍为好，一是原本可能有人在住着看不全面，二是如果真买了直接关系居住舒适度。

海南二手房常见质量问题包括：1）房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。2）房屋是否漏水，包括屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

五、钥匙

卖方交给海南买房的钥匙应该包括，房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。

六、物业

一般业主都有维修基金，到物业处办理更名手续即可。美兰区购房者可检查楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

以上就是在海南二手房交房过程中注意的事项，为了更好的保障自己的权益，建议美兰区购房者在签订合同的环节应将交房标准逐条落实在纸面上，交房环节按照合同约定即可，可以为美兰区购房者省去很多烦恼。

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