房屋买卖合同纠纷处理方法？房屋买卖合同应该注意什么问题？

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房屋买卖合同纠纷处理方法？房屋买卖合同应该注意什么问题？ 美兰区新房，美兰区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在美兰区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

海南房产行业出现的纠纷很多情况是因为买卖双方觉得熟人熟事不签订合同，或者在签订合同的时候合同里面的歧义没有进一步解释情况，导致后面出现问题双方都不承认，合同虽然只需要轻轻签上自己的名字就行，但是很重要，那么，房屋买卖合同纠纷处理方法？房屋买卖合同应该注意什么问题？

房屋买卖合同纠纷处理方法

1、逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。

2、权属证书缺失引发的纠纷。美兰区买房人不能在规定时间内取得海南房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，美兰区买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。

3、一房二卖纠纷。由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，美兰区买房人有权解除合同，并要求开发商返还已付海南购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付海南购房款一倍的赔偿责任。

房屋买卖合同应该注意什么问题

1、随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原海南房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。

而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。

2、需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。

另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

以上就是房屋买卖合同纠纷处理方法？房屋买卖合同应该注意什么问题？的全部内容，我们应该尽量避免在签订房屋合同之后出现纠纷，但是如果还是遇到了，大家可以通过上面介绍的方法来解决，签订合同的时候，不管有多少内容，我们都要仔仔细细的看一遍，说不定里面就有一个不起眼的陷阱。

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