海口市楼间距多少才够好？揭密你不知道的楼间距！

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楼间距多少才够好？揭密你不知道的楼间距！ 海南海口楼盘，能用有限的钱，在海口买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海口买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

关于海口买房，大家要考虑的问题有很多，然而大部分海南购房者会更关注于周边配套、户型等方面上，却对于楼间距没有什么感念。事实上楼间距反而是大家海口买房是更应该关注的问题，因为它将关系到海口房子的整体采光、通风、安全问题，一般而言，宽阔的楼间距会使得整个小区的品质在空间感、舒适感上都大有提升。那么，楼间距多少才够好？

一、楼间距多少才够好

其实要回答“楼间距多少才够好”这个问题，前提是要先理解什么是楼间距？很简单，一般来说，楼间距就是指两栋相邻的楼体的外墙面间的距离。通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

另外，楼间距可分为两类：一类为前后间距，另一类为左右间距。一般来说，前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求；而左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

那么，楼间距多少才够好？根据建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于0.50这一系数值。

二、如何计算楼间距？

一般来讲，普通小区的前后楼间距可以用楼高：楼间距＝1：1.2的比值计算，不过市区会略小，郊区会略大。

举个例子，如果南面楼是33层的，层高以2.9米来算，日照系数去常规的1．2来算，楼间距＝114.84米，那么达到这个标准则即使是住在一楼也不会被邻楼挡住采光。

另外，房屋左右间距的计算方式为：多层（4至6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

因此，楼间距的计算就是：前后距根据日照间距来计算。那么什么是日照间距？所谓日照间距其实就是指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照，而保持的最小间隔距离。

三、如果楼间距过小，我们要选择多少楼以上，才不或被邻楼遮挡住阳光？

其实现在卖的楼盘很少有能做到114.84米这么大的楼间距的，即使是50米的都很少有。那么这就要涉及以下这个问题了：如果楼间距过小，我们要选择多少楼以上，才不或被邻楼遮挡住阳光？

假设楼间距为48米，依旧以日照系数1.2来算，那么楼高在40米以上的楼层都不会受到邻楼影响。如果层高2.9米，那么14楼以上，都是视野广阔的宜居楼层。

不过这个计算术式会受到实际环境影响，比如这个楼盘并不是纯南北向的，楼栋间有错位，那么太阳在南北回归线之间移动，东升西落，这些都会产生影响。因此最好是可以去楼盘实际位置看一看，上午下午都去看看，看看楼栋间的阴影就一目了然了。

不过上面这个方法只适用于建好的现房。有些楼盘连影子都没有就开始卖了，去工地就只能看个地基，就只有自己去量一下楼间距，还有角度因素，也应该好好算一算。

海口市买房优势：海口市房地产，海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。

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