海南搬个小板凳来听听：什么是容积率和绿化率？

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搬个小板凳来听听：什么是容积率和绿化率？ 海南秀英区房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，秀英区有了房似乎才能获得某种“资格”，秀英区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

随着人们生活水平提高，人们对居住品质的要求也越来越?‌‌高。对于秀英区购房者而言，户型、地段、配套、交通、价格等都是影响秀英区购房的重要因素，不过海南买房想要住得舒服、住得开心，还不能小觑“容积率”和“绿化率”。我们常常会在售楼部听到销售员推销：“我们这个楼盘的环境很好，绿化多，容积率很低，住起来很舒适。”

“绿化多环境舒适”这个意思好理解，那么，容积率和绿化率是什么？为什么说容积率低就是住起来舒适？搬个小板凳，听听小编来和你细细的说来。

一、什么是容积率？

容积率，就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，对住户而言，容积率直接关系到居住的舒适度。

二、什么是绿化率？

绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛。可以说只要有草皮覆盖的地方，都能算是绿化面积，这个绿化面积占小区的百分比，就是绿化率。

不过需要注意的一点就是：绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，实际上是没有任何的法律和法规的依据。除此之外，绿地率≠绿化率。

绿化率主要是开发商的标准，使用频率高，即只要长草的地方都可以算是绿化率。但是绿地率是有规划设计的标准，在计算时，要求距建筑外墙1.5和道路边线1米以内的土地和地表用土达不到3米深度土地，不管它们上边是否有绿化，都不计入绿地面积。

开发商一般也只会告知秀英区购房者绿化率的大小，而不告诉绿地率的大小，这是因为通常来说，绿地率越高，住户的居住舒适度就会更高，但开发商的投入的成本和可回收的资金就越少。因此秀英区购房者在海南买房时还是要进一步追问了解下绿地率的大小。

目前，绿地率作为小区设计用的标准，通常新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造绿地率不得低于25％。总的来说，绿化率高并不代表绿地率高，但绿地率高一定意味着绿化率高。

三、容积率如何计算？

容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积。另外，不同功能性质的建筑项目，有相应不同高度的容积率折算率，工业建筑层高超过8米时，按该层建筑面积加倍计算容积率。

举个例子：一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的秀英区房子（即建筑面积为8万平方米），那么，这块地的容积率是0.8；如果盖了10万平方米的秀英区房子，那么容积率就是1；盖了15万平方米的秀英区房子，容积率就是1.5。

四、容积率大好还是小好？

一般来说，如果是在规划允许范围内的话，那么容积率越小，住户的舒适度就会越高。因为容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多，同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤，反之，容积率越低，居住的舒适度就越高。

五、容积率由谁决定？有无上限？

小区容积率均有上限，因为在土地出让时均有硬性指标的规定。换句话说，一个小区容积率是多少，在土地出让的时候就规定好了的。

根据《建设用地容积率管理办法》中的规定，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

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