西海岸旅游度假区房子——西海岸新房办证都需要走哪些流程？

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西海岸新房办证都需要走哪些流程？ 海南西海岸旅游度假区买房，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

不动产统一登记在全国推行，现在西海岸旅游度假区买房办的证件不再是西海岸房产证，而是不动产权证书。西海岸新房购买者该怎么办理不动产权证？海南购房者需要准备哪些资料才能顺利办理产权证？

新西海岸房产权证办理流程

一、初始登记。

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商西海岸旅游度假区买房手续完成、西海岸旅游度假区买房资格健全的首段。海南购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20～60日不等），海南购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的海南房地产交易信息网自行查询。

二、填写《房屋权登记申请表》。

海南购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位海南购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。海南购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

三、拿测绘图（表）。

房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，海南购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。海南购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、在开发商处领取办证相关文件。

办证所需要的文件多而杂，海南购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括海南购房合同、房屋结算单、大西海岸房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

五、交公共维修基金、契税等。

公共维修基金是由西海岸房产所在地区的小区办收取，（部分城市的）海南购房者也可以从银行代收公共维修基金。海南购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理西海岸房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。

六、提交申请材料。

七、规定时间内领取房屋产权证。

海南购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，海南购房者要仔细核对产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

西海岸新房申办产权证需要的材料主要有：

1.盖章的申请表；

2.房屋买卖合同；

3 .签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和西海岸房价结算的确认书；

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5.专项维修资金专用收据；

6.契税完税或减凭证；

7.海南购房者身份证明（复印件核对原件）；

8.房屋共有的提交共有协议；

9.银行的提前还贷证明。

海南购房者如果在办理房屋产权证的时候有疑惑，可以想开发商或者当地西海岸房产部门进行咨询，这样才能获得及时、准确的答案。

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