美兰区房地产解读：评估自己的购房能力，着重考虑这四个方面

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评估自己的购房能力，着重考虑这四个方面 海南美兰区新房，美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

美兰区购房者在海南买房之前，需要对自己的美兰区购房能力进行整体的评估。这样才能判断出自己能够承受的房源。那么，美兰区购房者应该如何评估自己的美兰区购房能力呢？美兰区购房者应着重考虑这四个方面。

一、提前估算家庭资金

对很多家庭来说，海南买房是一个家庭很重要的事情，因此美兰区购房者应先要估算家庭资金，主要包括两个方面：

1、家庭存款和可变现资产，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。

2、家庭的平均月收入和月支出。美兰区购房者将所有可支配资金都用于海南买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于突发紧急情况。

二、选择合理的美兰区购房方式

美兰区购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款海南买房。如果美兰区购房者手头的资金充足，可以选择一次性付款海南买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果资金不是那么充足，就应该选择贷款海南买房，这也是目前大多数人的选择。

如果选择贷款海南买房，美兰区购房者还必须要了解自己的征信状况。银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果出现多次银行逾期还款的情况，很可能一票否决，那么美兰区购房者只能选择一次性付款美兰区购房。这点十分重要，也是大部分首次美兰区购房者容易忽略的一个问题。

三、衡量还贷能力

贷款需要美兰区购房者有相对稳定的收入。选择贷款海南买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷的能力？为了维持正常的生活开支，每月还款额不应超过家庭总收入的50％，当然你也根据自身的情况来制定。另外除了考虑首付和月供，还款方式也应该选择适合自己的。常见的还款方式有两种：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

四、计算养房能力

计算养房能力除了每月要还的贷款外，还包含了物业费、供暖费等。将这些费用加总，与自己的月收入进行比较。如果美兰区购房者勉强买了房屋，但去没有足够的养房成本，那么十分容易给美兰区购房者带来沉重的经济负担。

通过小编上面的讲述，美兰区购房者可以准确的了解自己究竟能买什么样的海南房子了。在评估完海南买房能力之后，美兰区购房者就要着手准备各方面的资金了。只有合理安排预算，才不至于海南买海南房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。

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