海口房产网haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 买房攻略 > 海口房价 > 正文

海南新房——买房知识:二手房买卖如何付款最安全?

2018-11-28 20:15:28浏览量(

摘要:海南海口房地产,二手房买卖中,常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况,或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户……如何避免购买二手房的支付风险

买房知识:二手房买卖如何付款最安全? 海南海口市购房,海口什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

买房知识:二手房买卖如何付款最安全?

海口市二手房买卖中,常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况,或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户……如何避免购买海口市二手房的支付风险呢?

海口市二手房交易中的四次付款行为

首先我们来看一下,在海口市二手房交易过程中,海口买房的四次付款行为,第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金,第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款,第三次是房屋过户后支付的房款,最后一次是支付尾款。

1第一笔是支付意向金

在支付意向金时一定要在海口房产登记中心调查买卖房屋的基本信息,看看海口房产证是真是假,产权人是谁,房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。

由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的,买方的意向金也是交给中介公司,所以在交意向金的时候一定要慎重。

2第二笔是首付款

首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付,这笔款很多,至少在房款的20%以上,而且,首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢?

如果直接付给卖方,那有卖方卷款而逃的风险;付给中介公司也有风险,信誉不好的可能有进无出,小中介甚至可能关门走人;这笔房款最好进行第三方资金监管。

如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

可能出现的风险包括:

1、注销抵押后卖方毁约不卖了;

2、由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

3第三笔房款一般是在房屋产权过户后支付

过户后房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题,但是也要注意这笔款交给谁,收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

4最后一笔尾款的支付也很重要

这笔款的数额不大,一般在海口房价的百分之十左右,但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用,还有卖方要把房屋内的户口迁出,不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

海口市房产网。。。海南海口买房优势:海口海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南最高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

海南新房——买房知识:二手房买卖如何付款最安全?此文由臻房小唐编辑,转载请注明出处!http://www.kwfang.com/zhinan/16299.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470