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划重点！美兰区新房和海南二手房的区别都列在这里啦 美兰区楼盘，美兰区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从美兰区房产小白变成美兰区房产专家。
在海南买房市场，美兰区新房跟海南二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把美兰区新房跟海南二手房的区别都给大家总结在下面了哦！
1、交易条件不同
开发商将美兰区新房出售给美兰区购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。
海南二手房业主出售海南二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、海南买房首付、贷款额度不同
美兰区新房和海南二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海南买房的净首付也不同。
比如，买100万的美兰区新房和海南二手房（假如海南二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
美兰区新房的首付款为30万。
海南二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。
其中，80×（1－30％），表示海南二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为海南二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海南二手房由于房龄过老，海南买房时，贷款的年限会受到限制。
25岁的年轻人贷款买美兰区新房，可以贷款30年；但如果海南买房龄较老的海南二手房，可能只能贷款20年了。
4、海南买房税费不同
美兰区新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。海南二手房由于拿美兰区房产证时间的长短不同，税费也不一样。
1）美兰区房产证未满2年的美兰区房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2）美兰区房产证满2年的美兰区房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3）满五唯一的美兰区房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，美兰区新房的税费比海南二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
美兰区新房主要是美兰区购房者与开发商进行交易，海南二手房是美兰区购房者、出售方、中介等三方进行交易。美兰区新房的交易流程相对比较简单，海南二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，美兰区新房的房龄比较小，而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房，房龄比较老。海南二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的海南二手房，房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的美兰区新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与海南二手房一样，可以很快交房。
8、海南买房风险不同
如果买的美兰区新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
海南二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠海南买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
总之，美兰区新房和海南二手房的区别都列在这里啦！各位美兰区购房者海南买房前记得看好上述这些内容。
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