美兰区退房后开发商不退款怎么办？开发商退房后如何退款？

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退房后开发商不退款怎么办？开发商退房后如何退款？ 美兰区房子，美兰区房价不管是涨还是跌，有美兰区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

有的海南购房者会因为一些因素选择退房。在退房的时候，还是要根据海南购房协议中的条款来走，如果是开发商的责任导致海南购房者退房，海南购房者只要按照流程申请退款即可。当然了，如果是海南购房者个人因素选择退房的话，就比较费事儿一些。那么，退房后开发商不退款怎么办？开发商退房后如何退款？

退房后开发商不退款怎么办

１、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。　

２、可以凭海南购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款，如果有相应的证据支持，是可以的，一般案件普通程序需要６个月，简易程序需要３个月，判决后如果开发商不履行，可以申请法院强制执行。　

开发商退房后如何退款

１、需要去海南房产局注销合同备案就把钱全额退还的（不收违约金），合同也全部会给：开发商已经同意全额退款了你好，很高兴为你解答　正常情况下是这样的，并在退款文件上签字。这种情况下你去注销就可以了。

２、美兰区房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对退房程序的要求比较严格。按照《商品房销售管理办法》和《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房。

３、一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化。

４、出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，海南房地产开发企业未在规定时限内通知买受人，可以按照要求退房。

以上就是关于退房后开发商不退款怎么办和开发商退房后如何退款的相关问题介绍，通过上述内容的介绍，大家对于退房问题有了深刻了解。如果海南购房者已经退房，但是开发商迟迟不给退款的话，海南购房者是可以走法律程序的。海南购房者只要拿着海南购房合同就是可以起诉开发商的。

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