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老人有套房，已过世了海南房屋该如何过户呢？ 观澜湖综合休闲养生区楼盘，观澜湖独居特色的民族风情。也正是由于海南观澜湖独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。
随着房屋价格的不断提升，很多的年轻人都居住在家人的老观澜湖综合休闲养生区房子里面。由于老人的年龄不断增长，有可能就会不幸的逝世。那么观澜湖综合休闲养生区房产证是过世老人的名字，该如何过户呢？
一、看遗嘱
观澜湖综合休闲养生区房产证是过世老人的名字，想要过户需要老人的遗嘱。如果老人的遗嘱上面明确写出，这套观澜湖综合休闲养生区房产要他的哪位子女继承的话，那就只要拿着老人的死亡证明、户口本、遗嘱以及老人和子女之间的关系证明直接到不动产部门进行过户。
二、看配偶
如果老人的老伴还健在，并且这套观澜湖综合休闲养生区房产是在他们两个人拥有婚姻关系之后所购买的，那就属于双方二人的共同财产。那么在世的老人理所应当地继承这套观澜湖综合休闲养生区房产。如果老人有遗嘱的话，那也只能把观澜湖综合休闲养生区房产当中属于逝世一方的观澜湖综合休闲养生区房产，给与遗嘱当中的继承人，剩下的一半继续由健在的老伴所拥有。如果是这样的情况，就需要拿着死亡证明、户口本、遗嘱、家庭成员关系证明就可以进行过户。
三、多子女继承过户
如果出现双方老人都逝世的情况，并且没有遗嘱的话，继承人需要带着死亡证明、户口本、继承协议以及家庭成员关系证明去办理过户。但需要注意的是：
若没有任何遗嘱的话，膝下所有的子女都拥有继承权利。那么需要办理继承之后，才可以到观澜湖综合休闲养生区房产局进行过户。如果在所有的子女当中，一个人想要继承这套观澜湖综合休闲养生区房产，其他人必须签订放弃声明。签订之后就可以带着继承协议、放弃声明、死亡证明、以及家庭关系证明进行过户。
四、独生子女继承过户
如果老人膝下只有一位子女的话，就要拿着自己的独生证明、老人死亡证明、家庭成员证明先到公证处进行继承证明，然后再到观澜湖综合休闲养生区房产局进行过户即可。
但仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人，在祖孙三代关系，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（观澜湖综合休闲养生区房产），需均分给祖辈和孙辈。这个时候独生子女想要继承观澜湖综合休闲养生区房子必须找来法定的继承人，让他们出证明放弃继承。
五、老人应该怎么做才能保障去世后观澜湖综合休闲养生区房子过户顺利呢？
中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。父母可以提前准备好遗嘱并到公证处公证。立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产，当然也可以在生前就将观澜湖综合休闲养生区房产之类赠予子女，并附加条件：“只要父母健在就享有观澜湖综合休闲养生区房子的使用权”。
总而言之，观澜湖综合休闲养生区房产证是过世老人的名字，想要过户的话，一般都是需要老人的死亡证明、户口本、身份证、遗嘱以及继承声明，如果情况比较复杂，一般还是要通过法律途径解决。
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