收房面积有误差怎么办？海南新房海南二手房大不同

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收房面积有误差怎么办？海南新房海南二手房大不同 海南购房，海口买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

海口购房者海口市买房一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢？这种情况发生在海口新房和海南二手房交易过程中可是大不相同的。

一、海口新房发生面积误差

海口新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：

1、面积误差比绝对纸≤3%，根据实际面积结算，多退少补；

2、面积误差比绝对纸＞3%：

（1）海口购房者要求退房，开发商应当在海口购房者提出退房之日起（一般为30日）内将海口购房者已付海口房价款退还给海口购房者，同时支付已付海口房价款利息。

（2）海口购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的海口房价款由海口购房者补足；超出3%部分的海口房价款由海南房地产开发企业承担，产权归海口购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3%以内部分的海口房价款由开发商返还海口购房者，绝对纸超出3%部分的海口房价款由开发商双倍返还海口购房者。

所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比纸。

提醒海口购房者：现在少数海南房地产开发商会在海口市房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。海口购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。

二、海南二手房发生面积误差

海南二手房交易发生面积误差的解决办法和海口新房不同。

1、双方有约定。如果海南二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。

2、双方无约定。由于海南二手房一般是以套为计价标准的，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。

提醒海口购房者：根据目前的海南二手房交易习惯，海南二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该清楚。一般情况下海南二手房都是按套计价，如海口购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。

海口市买房是件大事，任何一步出错都有可能会给海口购房者带来损失，因此了解海口新房和海南二手房面积误差的不同解决方式，做到心中有数对于海口购房者十分有必要。

海口市买房优势：海口房产信息网，海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

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