不好的户型有公性！买房选户型你了解多少？

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不好的户型有公性！买房选户型你了解多少？ 海南东海岸国家旅游度假区房地产，东海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

我们知道好户型是有共同点的，烂户型也同样如此。户型醉重要的就是格局了，买东海岸国家旅游度假区二手房可以直观看清楚，买期房则要仔细看样板间。小编为各位网友介绍一下烂户型的特点。

1、干湿分区不好

干湿分区，指的是厨卫应该与客厅和卧室应尽可能分离。厨房是家居生活中醉主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等相对集中，因此厨房的布置应尽量靠近进户门，远离卧室、客厅。并且厨房与卫生间是房屋中水管醉集中的地方，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度上考虑，厨房应与一个卫生间挨着。

2、公私不分区，隐私保护不好

公私分区指公共区域应该与私人区域分开。公共区域指客厅、阳台等易被看见人活动等地方，而私人区域指卧室、书房和卫生间等相对隐私等地方。对于普通平层户型来说，公私分区一般以玄关和餐厅的设计来遮挡视线，避免进门就一览无余。

3、户型不方正、开间进深很不合理

根据《住宅建筑模数协调标准》的规定：住宅建筑的开间通常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。通常开间与进深的比例为1.5:1是比较合适的，这样的户型可称为方正。而进深和开间的比例过大容易导致两种极端，进深小开间大不利于房屋的保温性，浪费能源；进深大开间小，房屋采光通风差，室内比较阴暗。

4、动静不分区

在一套户型里，动区一般指的是客厅、餐厅、厨卫，静区一般指的是卧室、书房、主卫动静不分区的户型容易让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。住在这样的户型里，当有客人来家做客的时候（尤其是小孩）容易发生碰撞，还会影响卧室人的休息。

5、动线不分离，纠缠太烦人

室内主要动线分为三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线、居住动线。三条线较好分开，免得浪费空间。

6、总面积小，房间多

对于户型来说，每个房间要有必要的活动空间，面积太小的海南房子设计多个居室有什么必要呢？一套三室一厅的海南房子怎么也得90多平米吧，而有的开发商则要干“巧夺天工”的事，整超级户型，殊不知小户型多房，室内墙体太多也是一种浪费，更别提每个房间面积的局促。

7、通透性差的户型

通透性，一般指采光和通风两方面。要实现良好的通透性，房间必须要方正，南北要通透，比较一般的户型是相邻两面墙开窗，醉差的是只有一面墙开窗。

看了上述内容，相信大家已经具备了自己的分辨能力。提醒东海岸国家旅游度假区购房者海南买房的时候要谨慎考虑，希望为您带去帮助。

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