琼山区商品房的使用年限是多少？土地使用权年限确定？

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商品房的使用年限是多少？现在很多买商品房的朋友，在购买之前都是想多了解一些海南房子年限的知识，只有知道还有多长时间的使用权，才确定自己要不要买这个海南房子，另外，由于每个人海南买海南房子的用途不同，有的人买的厂房，有的人买的工业用地，所以土地使用权年限确定跟用途有很大的关系，一起了解吧。

商品房的使用年限是多少？

1.《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。”，《物权法》将建设用地使用权区分为两部分：住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权；并且针对该两种使用权的续期做出了不同的规定。

2.“住宅建设用地使用权期满后，自动续期”，不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。但“非住宅建设用地土地使用权”到期后，不能自动续期，而是依据相关法律规定向政府土地管理等有关部门提出申请，经批准后方可续期。

3.根据现行法律法规规定，农村宅基地由村集体组织按各省规定的户均标准，从村集体所有的土地中采用无偿、无使用年限的方法划拨给村民使用，村民对宅基地只能自用，不能进入土地市场进行公开转让，也不能用于抵押或出租。

土地使用权年限确定？

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

通过上文小编对商品房的使用年限是多少？土地使用权年限确定的知识介绍，我们才知道原来土地的用途不同，它的使用年限也是不同的，所以我们一般居住用地的年限都是七十年的，农村的宅基地当然是永久性的，所以看看自己的土地使用用途是什么就知道使用年限是多少了。

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