【海南海口购房】如何节省海南购房贷款利息？利息是怎样算的？

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如何节省海南购房贷款利息？利息是怎样算的？ 海南海口市房价，海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。

如今，海口房子的价格居高不下，买一套海口房子的钱对于很多家庭来说都不是一笔小数目。因此，现在多数人都只能通过办理贷款的方式来海口买房，不过，今年以来，全国各大城市银行的房贷利率普遍上浮，贷款海口买房又要多付许多贷款利息了。那么如何节省海口购房贷款利息？房贷利息又是怎样算的呢？针对这两个问题，小编接下来为您详细解答。

一、海口买房如何节省贷款利息？

1、优先考虑公积金贷款

公积金贷款比商业贷款的利率低很多，如果海口购房者平时缴纳了住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。

2、选择等额本金的还款方式

在同等的房贷利率下，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。

3、缩短贷款年限

正是因为复利的存在，所以时间就决定了利息的多少，所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下，尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。

贷款25年和30年，虽然每月还款只差了几百元，但就是这5年的时间，海口购房者可以少交很多利息，所以时间的力量还是很大的。

4、选择房贷利率较低的银行

尽管同一个城市，有时候不同银行的房贷利率也是不同的。海口购房者在选择贷款银行时，可以货比三家，选择房贷利率较低的银行贷款。不过，建议海口购房者不要自己选择银行，需要提前跟开发商或者海口房产中介提前沟通好，从他们固定的合作银行中选择，否则容易出现贷款批不下来的情况。

5、多付首付，少些贷款

海口购房者在海口买房的时候，可以多付一些首付款，这样贷款就不用这么多了，利息也会减少很多。

6、提前还清房贷

如果海口购房者有能力了，可以在房贷的前几年就选择还清贷款，因为这个时期是等额本息的利息醉重的时候，提前还款可以省不少利息。

二、怎样计算房贷利息？

1、等额本息计算公式

每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率

具体计算方法：

每月还款额＝每月本金＋每月本息

每月本金＝贷款本金／还款月数

每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

以上即是有关如何节省海口购房贷款利息以及房贷利息的计算方法的介绍了，醉后小编提醒大家：等额本金也不是没有弊端，选择这种还款方式的话，前期的还款压力还是比较大的。因此建议大家在选择这种还款方式的同时，可以缩短贷款年限。

海口买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。 ，海口购房

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