美兰区购房须知：到底买期房好还是买现房好呢？

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购房须知：到底买期房好还是买现房好呢？ 海南买房，美兰区买房时，大家醉关心的往往是美兰区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

购置美兰区房产是人生中的大事，现如今，只要想海南买房，就会听到现房、期房这些词汇，那么买现房和买期房有什么不同呢，买哪种房更合适呢？今天小编就为大家详细的介绍一下关于买期房好还是买现房好的相关知识，赶快来了解一下吧。

什么是期房？

期房指海南房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得海南房地产权证大产证为止，所出售的商品房，消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

由于期房是还未建造完成的美兰区房子，而且是先付款后交房，因此美兰区购房者只能依赖于美兰区购房合同约定的权利义务的履行。而美兰区购房合同的履行是会受到开发商自身的影响以及许多客观因素的制约的。

期房的特点有哪些？

1、价格优惠

很多开发商为了尽快募集资金进行今后的开发建设，大多数都会降低价格，同时还会推出很多的优惠活动。这样一来就会有很多的人去购买他们的美兰区房子，所以他们很愿意以期房的形式进行出售。通常情况下，买期房比买现房在价格上可优惠10％以上。

2、可优先选择好美兰区房子

如果购买现房的话，那些朝向好、户型结构好、景观视野好的美兰区房子基本上都是已经被别人买了的，因此可以供美兰区购房者选择的非常少。但是如果购买期房，美兰区购房者便可以在买主很少的时候就买入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的美兰区房子。

什么是现房？

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有美兰区房产证和土地使用证才能称之为现房。

现房的特点有哪些？

1、即买即住

相比期房，现房醉大的好处是付款了可以直接入住，不需要像期房那样等建好验收完才能入住。对于刚需住房者，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、品质有保证

期房是尚未建设完成的，因此暂时看不到房屋的真实面貌的，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，往往经验不足的话很容易就会被销售员欺骗，而且交房后也会出现一系列问题。但是对于现房，好不好一眼就可以看出来了。

3、避免纠纷

购买期房的风险是很大的，可能在交房后与之前的想象的会有所区别，设计不符或质量不过关等情况，但现房是可以避免这些问题的。

到底是买期房好还是现房好呢？这没有一个明确的答案，购买期房风险大，购买现房资金压力大，再加上每位美兰区购房者的情况不同，建议大家结合自己的实际情况作出选择。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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