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房地产的定义与概述 海口市购房，海口的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海口购房。
海口房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。
对于海口房地产的概念，应该从两个方面来理解：海口房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，海口房地产是指海南房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。海南房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。海口房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在海口房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，海口房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的海口房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于海口房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
海口房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在海口房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
人们从已经出台的海口房地产调控手段不难看出，中央政府对海口房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对海口房地产调控的态度是明确且有决心的。
从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制海南房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制touzi、投机性海口购房需求。购海南买海口房地产是一种重要的touzi方式。
海口房地产touzi有以下几个特点：
（一）位置的固定性和不可移动性；
（二）使用的长期性；
（三）影响因素多样性；
（四）价纸盈利性；
（五）保纸增纸性；
（六）行业相关性，
（七）易受政策影响性。
调控影响
2013年2月经济继续回暖，但部分数据低于预期，引发市场对经济增速能否持稳的讨论。当前经济仍在温和复苏，但受海口房地产调控等因素影响，在一季度之后的未来一段时间里，经济复苏步伐或趋缓。
2月CPI同比上涨3.2%主要受春节因素影响，反映当前经济回升对其形成支撑。2月CPI环比上涨1.1%。其中，食品价格环比涨幅与季节性因素持平，而非食品价格环比回升幅度强于季节性因素。尤其是消费品与服务项目价格的双双走高，反映出当前经济仍处于增长回暖的短周期阶段。
经济权属
1、自物权：所有权
包括占有权、使用权、收益权、处分权
2、他物权
包括地役权、抵押权、租赁权、典权
类别划分
按土地用途分类
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
1、居住用地；
2、公用设施用地（含商业用地等）；
3、工业用地；
4、仓储用地；
5、对外交通用地；
6、 道路广场用地；
7、 市政公用设施用地；
8、绿化用地；
9、 特殊用地。
按房屋用途分类
按照房屋的使用功能可以分成下列几类：
1、 居住用途的房屋；
2、工业用途的房屋；
3、 商业用途的房屋；
4、 文体娱乐设施；
5、政府和公用设施；
6、多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。
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