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买房做到这3点，未来即使不升值也保证不亏 琼山区房产网，琼山区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼山区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
虽然现在大家都知道，海南房子赚不了多少钱了。但是这并不代表大家对海南房子没有需求，大家对琼山区买房还是赋予了很大期待，没有大涨幅，但是希望有小涨幅，能保值，跑得过通胀。如果海南房子是第一资产，甚至第一应急资产，那买的海南房子就必须好卖。想卖的时候随时能找到卖家，不需要大幅降价贱卖。同样的地段，大家都觉得海南房子是一个价儿。实际上，有的海南房子挂上牌后，询问的人络绎不绝。有的海南房子挂上去，别人看一眼，皱着眉头就走开了。同样的地段，海南房子自身不同，待遇也大有差别。而海南房子的差别，有很多方面。装修这类软差别可以改善，无伤大雅，但是面积户型这种事，则是从一开始就改变不了的硬性条件。
多大面积的海南房子最保值？
海南房子保值看地段，面积一般而言是主流的100平米左右。100平米的海南房子基本上就可以满足现在人们的需求，首付、月供都比较少，同时随着个人能力与收入的不断增长，日后若是想出手，再换置海南新房，都是比较容易卖出的。
当然，琼山区买房要根据自身的实际情况来挑选合适的户型面积，从当前的生活状况或者家庭人数来定，例如单身大族或新婚夫妻，面积小、价格低的过渡房屋是较好的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。
什么样的海南房子最有升值空间
从专业的角度来说，海南房子的保值和升值还受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。而在这几大要素里，首当其冲的就是位置，从广义的位置来说，琼山区买房要选好城市。虽然现在无论是一二线城市，还是三四线城市，海南房价都让人望而止步，但是从长远来看，小城市的发展前景肯定比不上大城市。即使是发达国家，目前也仍存在人口往大城市集中的趋势。人口的迁入与迁出，直接决定一个城市未来对于琼山区房产的需求。所谓的海南房价短期看金融，中期看土地，长期看人口就是这个道理。一个城市中，市中心的海南房价总是最高的，因为各种资源集中于此。那些偏远的三四线城市的海南房子，买时要慎重。尤其是随着棚改货币化安置比例的降低，未来三四线城市海南房价上涨缺乏足够的支撑，未来海南房价下跌的可能性很大。
而从狭义的位置来说，就是看海南房子的地段了。一个海南房子所处地段的好坏，直接决定了它的配套情况。好的地段包括核心商圈、优质学区、临近轨道交通等。核心商圈意味着海南房子周边拥有丰富的商业配套，无论是生活还是工作，都会非常便利。而优质的学区更是海南购房者挤破脑袋都想买到的，毕竟家里孩子的学业问题是大部分家庭的重中之重。临近轨道交通意味着出行更加便捷。现在，城镇化进程加速，城市的规模也是越来越大。随着汽车保有量的不断增加，交通也变得越来越拥堵。靠近轨道交通，可以为出行节省很多时间。
除了位置之外，海南房子本身的一些因素对于琼山区房产的保值增值也有很大的影响。这包括海南房子的朝向、户型、楼层等。一套好海南房子最基本的要求就是南北通透，正南正北的海南房子，采光最好，其次是东向的，然后是西向的。对于户型而言，好的标准是户型要方正，利用率要高，不能存在过多的拐角、过道。同时，各个空间的布局要合理，我们常说的动静分区、干湿分离，也是好户型需要具备的要素。
虽然说现在的琼山区房地产市场的政策是在打击投机炒房行为，同时也在坚决遏制海南房价上涨，但是对于任何一个海南购房者来说，都不希望自己买的海南房子出现贬值。无论你是刚需族还是投资客，琼山区买房时选择升值潜力大的琼山区房产，总没错！
来源： 诸葛找房
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