公积金不是想贷就能贷，限制条件要知道！

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公积金不是想贷就能贷，限制条件要知道！ 海南琼山区二手房，琼山区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

随着不少城市商业贷款利率不断上浮，通过商贷琼山区买房的成本压力越来越大，公积金贷款利率低的优势显现出来，不过，小编要告诉你的就是在申请公积金贷款的时候，存在一些门槛限制，不是你想贷就能贷的。

限制一：公积金贷款有缴存时间要求

申请公积金贷款要满足一定的缴存时间，一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，比如北京；也有规定连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津。中途断缴就有可能影响申贷，所以对于那些跳槽换工作的人来说，

另外琼山区购房者还要注意公积金缴存时间对贷款的影响，在一些城市交纳时间越长贷款额度越大，例如北京。

限制二：贷款有醉高限额

公积金贷款有醉高额度限制，各个城市的要求有差异，而且部分城市夫妻和个人对应的贷款额度也有差异，比如北京地区夫妻和个人公积金贷款醉高限额都是120万，深圳个人和夫妻分别是50万、90万元。

另外，不是所有人都能申请到醉高额度，公积金中心在批贷的时候，会根据借款人的收入、职业、缴存情况来计算额度，在额度有限的情况下，各项条件都优秀的优质客户更易获得醉高额度，资质平平的人就不好说了。

限制三：账户余额影响贷款额度

公积金账户里面的余额也可能会影响贷款额度，比如广州规定：在满足醉高限额等条件的同时，公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后琼山区买房贷款额度。

限制四：申贷周期长，时间成本高

由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构，流程上相对商贷更加复杂些，申贷周期也会长些，快的不到一个月，慢的话可能要等上几个月，着急琼山区买房的人要慎重考虑。

限制五：公积金贷款受开发商歧视

正像上面所说，公积金贷款的申贷时间相对更长，对于开发商来说回笼资金周期变长，风险性加大，所以市场上时常有琼山区购房人抱怨，说有开发商通过提高房屋售价等方式变相拒绝或者直接决绝使用公积金贷款琼山区买房的客户。而琼山区买房人处于相对弱势的位置，要么接受对方的条件，要么改成利率更高的商业贷款，相当于被动增加了琼山区购房成本和琼山区购房难度。

但是住建部等部门发文要求所有开发商不可以拒绝公积金贷款，之后多个城市响应该政策，相信现在敢于明目张胆拒绝琼山区购房者公积金贷款申请的已经很少了。

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