买房首付是多少？关于买房按揭多少年划算？

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买房首付是多少？关于买房按揭多少年划算？ 海南琼山区房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼山区有了房似乎才能获得某种“资格”，琼山区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

随着，琼山区房价居高不下并且有持续走高的趋势，大多数年轻人都会选择贷款琼山区买房。很多人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。下面小编来介绍一下有关于琼山区买房按揭多少年划算？一般琼山区买房首付是多少？

一、琼山区买房首付一般是多少？

1、首套琼山区新房首付算法

以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套海南房子，首付不能少于总琼山区房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的海南房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套海南房子的首付是百分之二十。

2、琼山区买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定，只要拿总琼山区房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总琼山区房价为一百万的海南房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总琼山区房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付

上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总琼山区房价一百万元的海南房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为琼山区房价的百分之三十。

4、经济收入决定首付多少

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

二、琼山区买房按揭多少年是划算的？

1、自住型

如果海南购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉琼山区房产或更换琼山区新房的，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

2、投资兼顾自住

如果海南购房是自住兼顾投资的，也就是说很可能中长期会更换琼山区新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。

琼山区买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。想必您已经对于贷款琼山区买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小编在这里希望大家都能买到自己心仪的海南房子！

琼山区优质楼盘推荐

1、书香门第：均价7200 元/㎡，楼盘地址：海口市观光路9号（国兴大道海口市经济技术学校旁）

2、四季华庭龙城：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市红城湖路111-1号

3、京海花园：均价7673元/㎡，楼盘地址：海口市海甸三东路1号京海花园

4、海口华润大厦B座：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处

5、海南大厦：均价25500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区国兴大道海口海航大厦西侧

6、时代城：均价7700元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园）

7、海甸上苑：均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛六西路19号（白沙门高尔夫练习场斜对面）

8、明光国际：均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道9号

9、海南富地国际：均价19000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨二路（市政府北门斜对面）

10、金地华府：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后）

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