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买二手房，收房时要注意这些才可安心入住 海南西海岸房产，西海岸没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
对于海南二手房，大家并不陌生。在海南二手房交易之前，卖方一般都会把房屋进行翻修，以提高交易价格。虽然海南二手房的质量问题比海南新房更容易分辨，但如果买方一时不小心，也有可能买到一套质量不好的西海岸房子，因此当看房的时候，西海岸购房者应该保持警惕，仔细收房。那么，买海南二手房收房时要注意哪些问题呢？
一、房屋本身的质量问题是否检查清楚？
对于房屋本身的质量问题，西海岸购房者在收房时要检查清楚，一般包括以下几个方面：
1、检查房间面积与户型
验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。海南二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，尽力去实地测量，同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图，核对海南二手房的面积、格局等情况。
2、检查墙面结构问题
西海岸购房者在收房时要注意查看房屋的墙面是否平滑干净；有没有刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，西海岸购房者就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。还要注意检查墙面与踢脚线之间的缝隙，查看墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。
3、家庭水电安全检查
不少海南二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的西海岸房子水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。
因此，在收房时要注意检查。另外，还要查看卫生间水管是否有水垢，水龙头是否排水通畅。
二、房屋的费用结清了吗？
西海岸购房者在了解西海岸房子基本信息的同时，还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。否则如果在收房后发现原业主欠下了数千元的费用，再想追讨欠款却无法联系到原业主，只能自认倒霉。
三、房屋的其他问题是否核对清楚？
1、了解以前住户的基本情况
西海岸购房者一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听中介和房东的一面之辞。尽量把房龄写入西海岸购房合同，这样如果有诈，可以据此维权。
2、核实卖方户口是否迁出
其实西海岸购房者在交易环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续，但为了更好的维护自己的权益，西海岸购房者应该在海南二手房收房之前，再次要求卖方办理完户口迁出手续，并且可以带着海南房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。
如果允许，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。需要提醒西海岸购房者的时，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体，并约定按照天算违约金。
3、检查周边环境与设施
购买海南二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
4、确认各种钥匙是否移交
包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙，都需要交接。对于出租过的海南二手房来说，并不仅仅房东持有钥匙，往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全，建议在入住前更换锁芯。
西海岸买房优势：海口西海岸包括西海岸高尔夫球会、美视五月花高尔夫球场、热带雨林博览园、热带海洋世界、假日海滩、西秀海滩、粤海铁路海口火车站以及海口喜来登温泉度假酒店等六家五星级度假酒店。，海南房产信息网
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