怎么用住房公积金琼山区买房？使用住房公积金琼山区买房时要注意什么？

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怎么用住房公积金琼山区买房？使用住房公积金琼山区买房时要注意什么？ 海南琼山区楼盘，琼山区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

从2018年开始，无论是哪座城市，琼山区房价都一直处于一个上涨的状况，因此许多人都纷纷放弃掉了使用全款琼山区买房的想法，因为是用全款琼山区买房，压力太过巨大，也是有很多人去选择了用贷款方式来购买，首先选择的就是公积金贷款，那么怎么用住房公积金琼山区买房？使用住房公积金琼山区买房时要注意什么？

怎么用住房公积金琼山区买房？

1、借款人持琼山区购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行琼山区房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

2、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

3、购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县琼山区房地产管理局产权管理部门办理《天津市琼山区房地产抵押权证明书》。

使用住房公积金琼山区买房时要注意什么？

其一，公积金不能直接用作琼山区购房首付

如果市民想通过住房公积金贷款琼山区购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口簿，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额

比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

以上就是小编对于怎么用住房公积金琼山区买房？使用住房公积金琼山区买房时要注意什么的全部介绍，使用住房公积金琼山区买房是一个很不错的选择，就是操作起来比较麻烦，里面有很多事情都是需要我们引起重视的，具体需要注意哪些问题，上文中已经问大家详细的介绍到了，希望对大家有一定的帮助。

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