海口东海岸公寓度假全面讲解，海口东海岸公寓适合养老居住吗

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海口东海岸公寓度假全面讲解，海口东海岸公寓适合养老居住吗东海岸，作为海口市政府未来重点开发的片区，海口土地供应集中在了东海岸，东海岸的开发将得到一次全面升级。东海岸也吸引了一些知名开发商进驻——万达、绿地、鲁能和中弘等品牌房企。不少分不清公寓和住宅的区别，那么，海口东海岸公寓房子有哪些？我们先来了解海口东海岸loft公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、2022东海岸酒店式公寓在售房价汇总

海口东海岸公寓公寓是现在开发商做的比较多的楼盘，而且对于现代人的需求来说还是可以满足的。针对不同人群对于房屋的要求，大家可以选购自己适合的房子。。。下面是小编整理2022东海岸酒店式公寓在售房价汇总！

1、海南·福里： 海南·福里位于福山咖啡旅游文化度假区，容积率1.08。

2、金城·新天地： 金城·新天地位于海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁)，医院配套有海南省人民医院；

3、中域·百花谷： 中域·百花谷位于县百花大桥北侧，

海口东海岸公寓是会升值的，不过在几年以后而不是现在，有的人目光比较长远，所以会选择海口东海岸进行投资，这样的话等到升值之后就可以赚钱，此外，也知道了购买公寓的优缺点是什么。海口东海岸复式公寓还能买吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、海口东海岸养老公寓优势不足

整个海南岛都是适合度假养老的，因为海口东海岸房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，东海岸养老公寓优势不足有哪些？

海口东海岸小户型公寓有哪些优势？

1、海口东海岸公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

海口东海岸公寓房的缺点：

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

海口东海岸公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．

海口东海岸公寓是不错的选择,便宜实惠,不过最重要的还是要看服务质量了，东海岸公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南王伟)。。。

三、海口东海岸复式公寓的投资风险

现在海口东海岸房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看海口东海岸公寓的投资风险。

1、居住功能差：一些改造的海口东海岸小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于海口东海岸酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：海口东海岸多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

海口东海岸商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。

小编提醒：限购、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，海口东海岸公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在海南酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。

小编结语：来海南买房养老，最重要的是要多看，感受一下当地的人文、交通、气候等，最后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务，买满意的、适合自己的海口东海岸房子。海口东海岸酒店式公寓优缺点及海口东海岸酒店式公寓投资风险。海口东海岸公寓度假全面讲解，海口东海岸公寓适合养老居住吗供大家参考。。。

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