按揭买房什么时候才能拿到房产证

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按揭买房什么时候才能拿到房产证 海南房产信息网，越来越多外地人选择在美兰区买房，将第二故乡定在海南美兰区。

现如今，按揭美兰区买房已经是很常见的美兰区购房方式了，毕竟要凑齐一套海南房子的资金，对于大多数人来说还是比较困难的，那么按揭美兰区买房什么时候才能拿到海南房产证呢?

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

领海南房产证时需要注意哪些事项?

1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

2、仔细核对海南房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。

3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4、索要缴纳税费的正式发票。

什么情况下美兰区购房者拿不到海南房产证?

1、开发商“五证”不全

开发商在出售房屋的时候是需要具备相关资质的，开发商的资质是影响美兰区购房者取得海南房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税

美兰区购房者在美兰区买房时需要缴纳契税，而美兰区购房者缴纳的契税一般是由开发商代收的，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理海南房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

对于购买期房的美兰区购房者来说，想要顺利办理海南房产证书，美兰区新房验收是重要一环。美兰区新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的海南房子就不具备交房条件，交不了海南房子，海南房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，美兰区购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

4、开发商违规建房

开发商违规建房情况不多，但是也不能说没有，开发商擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到海南房产证的后果。因此，决定美兰区购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

美兰区买房优势：美兰区楼盘，海口美兰区的海甸岛，非常好界定，是个独立的区域，也是距离大陆最近的地点。海甸岛通过世纪大桥、人民桥、和平桥与海口陆地相通，给人以新城区的感觉，新房、新路、新公园。

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