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二手房办理贷款需要多久 海南观澜湖房产，观澜湖买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。
观澜湖二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。在银行贷款中是以贷款材料齐全为审批时准的，所以你可以问问卖观澜湖房子的中介公司，看看贷款材料有没有准备齐全，正常情况下银行会在材料准备齐全后的7-10个工作日出审批结果，但是目前各个银行的现状是观澜湖二手房按揭贷款处于超负荷运行的状态，所以目前的银行审批会慢一些。
1、产权清晰。
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手观澜湖房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性。
确认产权的完整性就是要判断其观澜湖房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量。
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间。
观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5、装修配置。
看原房屋装修的水平、程度如何;确认观澜湖房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
6、物业管理。
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
观澜湖楼盘排行
1、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），
2、宾盛·椰岛华庭： 均价8800元/㎡，宾盛·椰岛华庭位于宾盛·椰岛华庭，开发商是海南宾盛房地产开发有限公司。
3、九鼎·水郡： 均价7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美兰区琼山大道225号，物业公司是三原华庭物业。
4、天地凤凰城： 均价21000元/㎡，天地凤凰城位于海口市滨海大道256号，楼盘亮点，天地凤凰城北面地块集商业街、大型购物商场、地下超市等商业配套为一体的超级购物中心，是西海岸目前在建的比较高端的购物中心，其南面地块社区中心建有超大景观泳池。。
5、今典花园： 均价11000元/㎡，今典花园位于今典花园，开发商是海南洋高实业有限公司。
6、中信·台达国际： 均价33000元/㎡，中信·台达国际位于海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处中信台达高尔夫俱乐部，周边餐饮有忠实园中餐厅 (500米)云利食店 (861米)云龙酒楼 (500米)中和酒家 (500米)。
7、城品尚岛： 均价8500元/㎡，城品尚岛位于海口市南海大道9号（海航明光国际酒店北面100米），
8、碧湖湾： 均价10000元/㎡，碧湖湾位于海口市金垦路13号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁），物业公司是鹰力物业。
9、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于凤凰悦海，开发商是海南南海翔龙房地产开发有限公司。
10、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)。
观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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