买房贷款审批需要多久

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买房贷款审批需要多久 海南美兰区买房，美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

海南买房贷款审批从递件到审核成功(包含资料全部齐备，各条件符合银行的贷款流程)，一般普通件是30天左右，审批通过银行会给海南购房者通知。放款快的话7天，慢的话1个月左右，看各银行对美兰区房地产按揭这块的储备金情况。一般每年的第一个季度放款是比较快的。

1、向银行提出贷款申请。提交身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及美兰区房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。

2、确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民，贷款最高额度为美兰区房价的70%，贷款期限最长20年。外地人士，贷款最高额度为美兰区房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。当然这是地方性政策，而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求。

3、贷款银行审查。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款，然后就可以签订合同了。

4、办理住房抵押合同公证，签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。然后持公证处公证后的住房抵押合同，到所海南购房屋所在区、县美兰区房地产登记部门办理美兰区房地产抵押登记，办理所海南购房屋的保险手续，等待放款就可以了。

1、身份证原价及复印件两份(身份证正反面)。

2、户口本原件及复印件(户主页和自己那页)。

3、婚姻证明原件及复印件两份(婚姻证明：结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具)。

4、个人收入工资证明(加盖单位公章)和个人银行流水账单(连续六个月)。(工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要)。

5、经美兰区房产部门鉴证过的海南购房合同原件。

6、开发商开具的海南购房不动产发票原件及复印件一份。

7、贷款所在银行的银行卡或存折原件及复印件一份。

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